违章建筑不能适用《物权法》第30条规定，因事实行为成就取得所有权，有观点认为事实行为是否成就，主要是事实判断问题，而建筑物是否违法，主要是价值判断问题，二者性质不同，判断标准各异，违章建筑虽然违反公法性规范，但建造人仍能自建造行为完成之时取得所有权，不过，因为建造人未经批准即擅自建造，相关行政机关可依据相关法定规范，对违章建筑作出拆除乃至没收的决定，从而使建造人失去所有权，此为物权受到公法限制必然结果，但这并不意味着违章建筑从一开始就没有所有权，在被拆除或者没收之前，建筑物的所有权人应获得法律的保护，即可作为交易的客体，也可成为侵权法保护的对象。
尽管持该观点者将建造人在建造建筑物时，必须取得相应地权（建设用地使用权或者宅基地使用）为前提，这种观点值得商榷。首先，违章建筑人如依建造而取得所有权，且并非以审批为生效要件，意味着根据《城市规划法》第64条规定，予以限期拆除或者没收于法无据，乃至构成对于所有权人的侵害，与立法精神相悖；其次，从物权法第30条字面意思理解：意味着排除违章建筑的适用，最后对于违章建筑适用物权法占有保护制度予以物权保护，则更为妥当。
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