商品房退房找律师费用，开发商“原价退房”,业主想按“市场价”

绍兴诸暨的徐先生有一套新房，去年六月交付的时候，他就发现楼板有多处裂缝。对于开发商给出的维修方案，他不太放心。

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新房楼板发现多处裂缝

业主：最好重新浇楼板或者退房

徐先生这套房子里，两个卧室、书房、客厅和餐厅加起来，地面上一共有十多条裂缝，不过目前来看，这些裂缝都不是贯穿性的。

房子在绍兴诸暨跨湖路上的中南新悦府小区6幢，套内面积130多平方，是徐先生2019年花150多万买的。他说去年6月收房的时候，就发现新房的楼板上有多处裂缝，开发商派人对其中一部分裂缝做过修补。

绍兴诸暨中南新悦府小区业主 徐先生:“（楼板）中间看到一条长裂缝（在家里哪个位置）客厅，主卧（楼板）的边上也有长裂缝，基本上是三米多，我让他们开发商工程部和设计单位都到这边来看过，他们都说（修完）符合质量要求，我不相信。”

按照眼前这份鉴定报告，去年12月徐先生和小区开发商诸暨璟石置业共同委托一家检测公司对事发楼板进行了鉴定，鉴定结论是房子的“混凝土构件尺寸、混凝土强度、钢筋配置检测结果都符合设计与规范要求”，“裂缝主要由于楼板保护层厚度太大，且部分楼板板面未布置板面附加钢筋所致”。后来小区开发商找设计单位又出了一份维修方案，想用碳纤维布加固楼板，但徐先生还是不放心。

绍兴诸暨中南新悦府小区业主 徐先生: “我的想法，最好是楼板重新帮我浇筑或者退房，补偿损失（浇筑楼板会影响到楼下业主）楼下的问题，我也跟他们（开发商）说了，楼下这个损失我来出。”

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开发商同意原价退房

业主觉得要按市场价退

徐先生说，他跟小区开发商已经沟通了半年多，双方始终谈不拢。按照徐先生提供的电话号码 ，记者联系上了中南置地绍兴诸暨片区一位客服经理，对方首先解释了楼板保护层和钢筋的问题。

中南置地绍兴诸暨片区 客服经理：“保护层太厚也是一个比较常见的问题，工人浇筑混凝土不是踩在钢筋上嘛，上面和下面的钢筋踩得距离短了，所以引起钢筋到混凝土距离过大了，（板面）附加钢筋做得不是很全，当时也是检测公司来检测，讲到（板面）附加钢筋可能没有做得很到位，如果要确定，要把楼板砸开来才能看到。”

这位客服经理在电话中表示，之前他们跟徐先生谈过退房的问题。

中南置地绍兴诸暨片区 客服经理：“我们公司其实是同意原价退房，按照合同约定的银行同期利息，也愿意承担他装修的（损失），他（徐先生）的诉求比较高，当时买应该是（每平方）一万出头一点，他要求按照现在的市场价退掉 。”

绍兴诸暨中南新悦府小区业主 徐先生：“（公司曾经同意您原价退房吗）没有这个说法的，有规定的，有质量问题退房、解除合同的，按照市场价，我这个房子总价应该是将近三百万。”

徐先生表示，他会通过法律途径维护自己的权益，记者也查了浙版消法的相关规定，“商品房因勘查、设计、施工原因，在设计使用期限内，发生地基下沉、房屋倾斜、承重的柱墙梁板等构件结构开裂变形等问题，超过工程建设强制性标准规定的安全限值，无法维修或者一次维修后仍超出安全限值的，消费者有权要求退房”，“遇价格上涨时，按同类地段同类商品房标准的新价格退还房款”。律师认为，像徐先生的情况还达不到按照这一条款退房的条件。

浙江丰国律师事务所律师 陈松涛：“（楼板）开裂必须超出工程建设强制性标准规定的安全限值，情况非常严重了，才适用这一条，但鉴定报告已经清楚地显示，没有安全隐患，所以我不建议这位消费者去退房，因为（原价）退房对他损失更大。”