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杭州东方文化园旅业集团有限公司等七公司

重整投资人招募公告

杭州市萧山区人民法院（以下简称“萧山法院”）于2020年7月23日裁定受理杭州东方文化园旅业集团有限公司（以下简称“东方文化园公司”）、杭州太虚湖假日酒店有限公司（以下简称“太虚湖公司”）、杭州杨岐墙体材料有限公司（以下简称“杨岐墙体公司”）、浙江杨岐进出口有限公司（以下简称“杨岐进出口公司”）、杭州百年坊房地产开发有限公司（以下简称“百年坊公司”）破产重整案。2020年7月23日，浙江省杭州市中级人民法院（以下简称“杭州中院”）裁定受理杭州杨岐投资有限公司（以下简称“杨岐投资公司”）破产重整案，并于2020年8月21日裁定移交萧山法院审理。浙江省桐庐县人民法院于2020年7月16日裁定受理杭州东方文化园桐庐旅业开发有限公司（以下简称“桐庐旅业公司”）破产重整案。2020年7月23日，杭州中院同意将该案移交萧山法院审理。上述案件均指定浙江六和律师事务所为破产管理人（以下简称“管理人”）。鉴于东方文化园公司、太虚湖公司、桐庐旅业公司、杨岐投资公司、杨岐墙体公司、杨岐进出口公司、百年坊公司（以下合称“文化园系公司”）具有重整价值，为实现文化园系公司债权人利益最大化，实现社会资源优化配置，现管理人发布文化园系公司重整投资人招募公告。欢迎有资金实力并具重整能力的参选人（以下简称“参选人”）报名。

一、招募须知

（一）本招募公告的最终解释权归管理人。

（二）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募投资人，本招募公告之内容对全体参选人平等适用。

（三）本招募公告的编制目的是让参选人对文化园系公司的情况有所了解，管理人提供的资料未必完整描述重整资产的实际状况及瑕疵情况。参选人决定参与招募前应仔细阅读本公告及附件，理解重整过程中可能存在的风险，知晓投资人在提供重整资金外可能尚需承担的其他有关责任和义务，一旦提交重整报名材料即视为同意按文化园系公司现状进行投资，也视为对本次投资人招募和遴选程序完全确认并同意承担所有风险。

（四）本招募公告并不替代参选人的尽职调查。参选人在考虑参与文化园系公司重整时，除参考本招募公告披露的信息外，需自行决定是否聘请专业机构进行尽职调查、出具投资意见等。

（五）本招募公告并非要约文件，不具有重整投资协议的约束性效力。

二、重整企业基本情况

（一）东方文化园公司

东方文化园公司于2000年1月18日在杭州市萧山区市场监督管理局登记设立，注册资本8200万元，住所地为浙江省杭州市萧山区义桥镇东方文化园。股东为徐关兴，持股50%；徐利尧，持股20%；徐红娟，持股20%；徐关祥，持股10%。法定代表人为徐关兴。经营范围为实业投资，室内外园林艺术、人文景观游览服务；生产加工红豆杉茶杯、酒杯、牙签、筷子、收藏盒、保健枕、靠垫（限分支机构经营）；保健产品研发。

东方文化园公司位于杭州市萧山区义桥镇东方文化园园区内。东方文化园园区围墙内宗地面积总计805825平方米，其中包括登记在中国金融租赁有限公司（以下简称“中金租公司”）名下的太虚湖假日酒店用地11433.36平方米【土地使用权证号：杭萧国用（2014）第1700054号】及杭州市萧山区佛教协会的宗教用地13133.33平方米【土地使用权证号：萧国用（2000）字第170002号】。宗地范围内东方文化园公司已取得国有土地使用权证的总证载使用权面积为387847.82平方米【经管理人聘请的评估机构实地测量，东方文化园园区围墙内土地使用权证总重叠面积为12502.13平方米（具体以实际测绘为准）】，土地用途为综合用地、工业用地、疗养中心用地、停车场及其他用地，其他为无证土地。杭州市萧山区佛教协会的宗教用地13133.33平方米【土地使用权证号：萧国用（2000）字第170002号】、宗教房产4481.44平方米及其内资产不列入本次重整范围。

截至2020年8月27日，东方文化园公司共向管理人提交征地或林地租赁协议共计22份，涉及东方文化园公司等主体征用或租用土地面积1295.833亩，其中征用土地面积770.032亩，租用林地面积525.801亩（包含百年坊公司开发的奇景家苑项目租用的20亩林地），但相关协议均未注明具体方位及相关界址，用地四至等事项需投资人自行确认，并自行与义桥镇建新村、义桥镇山后村及当地政府、其他第三方（如有）协商处理好相关关系，管理人对重整后的文化园系公司是否能合法、正常使用东方文化园园区围墙内无证土地不作承诺和保证。

东方文化园公司在东方文化园园区围墙内的房屋总建筑面积为81595.89平方米，已取得房屋所有权证的房屋建筑面积为33550.78平方米，未取得房屋所有权证的房屋建筑面积为48045.11平方米（不含在建工程建筑面积），其中用地红线外房屋建筑面积为19727.84平方米。东方文化园公司另有萧山商会大厦房产两处，建筑面积合计为1354.49平方米。

东方文化园公司拥有注册商标73项、长期股权投资16项、汽车1辆、林地经营流转使用权两处及林地使用权两处。东方文化园公司另有空调、办公桌椅等办公设备及樟树、金丝楠木、广玉兰、桂花、紫薇、红豆杉、银杏、造型罗汉松等树木18804株。

（二）太虚湖公司

太虚湖公司于2003年8月13日在杭州市萧山区市场监督管理局登记设立，注册资本3389.42万元，住所地为浙江省杭州市萧山区义桥镇东方文化园内。股东为东方文化园公司，持股100%。法定代表人为徐关兴。经营范围为中、西餐制售，含凉菜，含生食海产品，含裱花蛋糕；服务：住宿、卡拉OK大厅、KTV包厢、酒吧、茶室、棋牌室、生活美容、健身房、浴室（淋浴）；会务会展服务；零售卷烟、雪茄烟；零售：预包装食品；经销：工艺品，土特产，百货杂品；乒乓球室，台球室，网球场，瑜伽馆，足浴服务；企业管理咨询；其他无需审批的一切合法项目。

太虚湖假日酒店使用的不动产，证载土地使用权面积为11433.36平方米，房屋总建筑面积为36611.52平方米，已取得房屋所有权证的房屋建筑面积为36274.58平方米，未取得房屋所有权证的房屋建筑面积为336.94平方米。前述有证不动产因融资租赁原因，目前登记在中金租公司名下，中金租公司同意附条件将前述不动产纳入重整范围。太虚湖公司另有注册商标8项及汽车5辆；中央空调、蒸汽锅炉、冷水机组、电梯及变配电工程等公共配套设备；工作台柜、冷藏冷冻柜、炉灶、制冰碎冰机、水槽台盆、宴会桌椅等餐饮设备；床及床头柜、书桌、沙发、电视机等客房设施；洗衣房设备及办公设施等。

（三）桐庐旅业公司

桐庐旅业公司于2007年10月24日在桐庐县市场监督管理局登记设立，注册资本11000万元，住所地为桐庐县城城南路277号。股东为东方文化园公司，持股100%。法定代表人为徐关兴。经营范围为中、西餐制售（含凉菜、生食海产品、沙拉、水果拼盘、冷热饮品）；住宿；零售：预包装食品兼散装食品，乳制品（不含婴幼儿配方乳粉）、卷烟、雪茄烟；体育游泳。房地产开发、物业管理；建筑材料销售；服务：健身活动（除高危险性体育项目）；棋牌活动。

桐庐旅业公司使用的不动产，证载土地使用权面积为93052.5平方米，总建筑面积为58346.38平方米，已取得房屋所有权的房屋建筑面积为57577.42平方米，未取得房屋所有权证的房屋建筑面积为768.96平方米。前述有证不动产因融资租赁原因，目前登记在中金租公司名下，中金租公司同意附条件将前述不动产纳入重整范围。此外，桐庐旅业公司名下另有唐郡·和风别墅两幢（证载建筑面积合计为680.66平方米）；汽车5辆（其中1辆已经报废）；树木2836株；注册商标1项；中央空调、蒸汽锅炉、冷水机组、电梯及变配电工程等公共配套设备；工作台柜、冷藏冷冻柜、炉灶、制冰碎冰机、水槽台盆、宴会桌椅等餐饮设备；床及床头柜、书桌、沙发、电视机等客房设施；洗衣房设备及办公设施等。

（四）杨岐投资公司

杨岐投资公司于2006年9月18日在杭州市江干区市场监督管理局登记设立，注册资本19000万元，住所地为杭州市江干区德胜东路3678号中国四季青服装交易中心1幢5楼西区B1号。股东为杭州中强房地产开发有限公司，持股10%；东方文化园公司，持股90%。法定代表人为徐关兴。曾用名为杭州玖宝精品服装投资有限公司。经营范围为批发兼零售：预包装食品(上述经营范围应在批准的有效期内方可经营) ；实业投资；市场开发、建设、经营，物业管理；批发零售：服装，皮具，鞋帽，百货，饲料，建材，钢材，化纤原料，纺织品，工业用植物油，工业用动物油脂，食用农产品（除食品）；货物进出口（法律、行政法规禁止经营的项目除外、法律行政法规限制经营的项目取得许可证后方可经营）；其他无需报经审批的一切合法项目。

杨岐投资公司证载自有土地使用权面积为31748.67平方米。另杨岐投资公司与其他五家公司共有13884平方米的土地使用权。杨岐投资公司不动产总建筑面积为101482.18平方米，已取得房屋所有权证的房屋建筑面积为85177.69平方米，地下室人防建筑面积14840.66平方米，非人防建筑面积1463.83平方米。杨岐投资公司另有注册商标8项；汽车2辆；空调、办公桌椅及电梯等设备设施。根据不动产档案查询信息，杨岐投资公司所有的杭江国用（2013）第100138号、杭江国用（2013）第100137号土地使用权上各单体区块和商铺不得出售，只允许租赁。

（五）杨岐墙体公司

杨岐墙体公司于2008年6月11日在杭州市萧山区市场监督管理局登记设立，注册资本1000万元，住所地为萧山区义桥镇七里店村。股东为东方文化园公司，持股90%；浙江中强实业有限公司，持股10%。法定代表人为徐关兴。经营范围为生产、销售：新型墙体砖（实心粘土砖除外）。

杨岐墙体公司名下无房产、土地、设备设施、车辆及无形资产。

（六）杨岐进出口公司

杨岐进出口公司于2008年1月14日在杭州市萧山区市场监督管理局登记设立，注册资本5000万元，住所地为萧山区义桥镇杭州东方文化园内会议中心。股东为东方文化园公司，持股71.20%；浙江中强实业有限公司，持股28.80%。法定代表人为徐关兴。经营范围为批发：散装食品；预包装食品；货物及技术的进出口；经济信息咨询（除证券、期货、基金）；经销：饲料，建材，钢材，化纤原料，纺织品，工业用植物油，工业用动物油脂（除化学危险品及易制毒化学品），国家政策允许上市的食用农产品。

杨岐进出口公司名下无房产、土地、设备设施及无形资产，有汽车1辆。

（七）百年坊公司

百年坊公司于2006年10月27日在杭州市萧山区市场监督管理局登记设立，注册资本5000万元，住所地为萧山区义桥镇湘东村(建新)。股东为东方文化园公司，持股100%。法定代表人为陈志勇。经营范围为房地产开发、销售（凭资质证书经营），房屋租赁。

百年坊公司名下有位于萧山区义桥镇东方文化园步行街的房屋32套，该32套房屋证载总建筑面积为1014.56平方米。百年坊公司名下另有位于萧山区义桥镇三江名苑（奇景家苑）的房屋8套，该8套房屋证载总建筑面积为633.37平米，其中7套房屋（总建筑面积为467.68平方米）已与买受人签订合同并收取购房款但未办理转移登记手续，剩余1套房屋系社区管理用房（证载建筑面积为165.69平方米）。百年坊公司另有位于东方文化园步行街的地下车位15个，位于三江名苑（奇景家苑）的地下车位58个（其中人防车位38个、标准车位20个）及储藏室26间（总建筑面积为486.72平方米）；汽车6辆。

三、招募流程

1. 领取参选文件：2020年9月30日（含当日，下同）前的工作日9：00—17：00，参选人需联系管理人领取参选文件并签收《重整投资人遴选文件》。

（1）领取地点：杭州市萧山区市心中路398号金茂大厦写字楼504室。

（2）联系方式：陈科杰 13083975523。

（3）领取文件需提交的材料：报名意向书（见附件1）。主体材料：企业法人需提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件；自然人需提供身份证复印件；（复印件需企业法人加盖公章或自然人签字确认且需提供原件核对）。授权委托材料：授权委托书（见附件2）、受托人身份证复印件。保密承诺函（见附件3）。

2. 开展尽职调查：2020年9月30日17:00前，参选人可向管理人进一步了解文化园系公司的详细情况，管理人可提供必要之便利。

3. 支付参选保证金并完成报名：2020年10月10日11:00前，参选人需足额支付35000万元（大写：人民币叁亿伍仟万元整）参选保证金并提交参选文件（格式和内容均符合本公告及《重整投资人遴选文件》的要求）完成报名。

4. 公开遴选并确定投资人：2020年10月10日15:00，参选人参与重整投资人现场遴选。非自然人参选人需携带公章、自然人参选人需携带本人身份证原件。每家参选人最多两人出席。评审结束后，管理人当场宣读遴选结果，并于当日与重整投资人签署《重整投资协议》。

（1）遴选地点：杭州市萧山区人民法院。

（2）遴选方式：符合遴选条件的参选人仅一名的，不再进行竞价。符合遴选条件的参选人为两名或两名以上的，各参选人现场竞价，出价最高者被确定为重整投资人（具体要求参见《重整投资人遴选文件》）。

四、报名须知

（一）报名条件

1. 参选人应为在中国设立并有效存续的企业法人或有完全民事行为能力的自然人；

2. 参选人应具有充分的资金实力，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，未被列入失信被执行人名单，无重大违法行为或涉嫌重大违法行为；

3. 参选人认可本次招募流程和《重整投资人遴选方案》，认可管理人提供的招募配套文件（包括但不限于报名函、保密承诺函、重整投资协议），并自愿接受本次招募流程及招募文件的约束；

4. 本次招募不接受两个及以上企业法人、自然人组成的联合体共同参选；

5. 参选人同意向文化园系公司投入不少于348000万元（大写：人民币叁拾肆亿捌仟万元整）的重整资金用于清偿文化园系公司破产费用、共益债务及其他破产债务，同时获得重整范围内的资产和权益并承担相应责任；

6. 参选人提交的投资方案中不得另行设定投资的前提条件。

（二）参选保证金的支付

参选人应当在2020年10月10日11:00前将参选保证金人民币35000万元（大写：叁亿伍仟万元整）汇入以下账户。未按期足额汇入参选保证金的，视为放弃参加遴选。现场遴选时，参选人需将参选保证金支付凭证交管理人核验。

户 名：杭州东方文化园旅业集团有限公司管理人

账 号：201000254225440

开户行：浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行

（三）报名需提交的材料

参选人最迟应于2020年10月10日11:00前向管理人提交以下报名材料：

1. 报名函。

2. 报价函。

3. 投资方案：内容包括参选人基本情况介绍、资金实力、资金来源的计划、重整方案、投资意向、经营方案、员工安置方案、重整投资金额和付款期限等。

4. 主体材料：企业法人需提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件；自然人需提供身份证复印件；（复印件需企业法人加盖公章或自然人签字确认且需提供原件核对）。

5. 授权委托材料：授权委托书（注明受托人姓名、联系方式、授权范围）、受托人身份证复印件及送达地址确认书。

6. 资信证明：与重整投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明；企业法人上一年度及最近三个月的财务报表（如有）。

7. 保密承诺函。

注意：上述文件中，第1、2、4、5、7项中划线的文件需按照管理人提供的文件格式填写，请参选人联系管理人领取遴选文件等资料（领取时间：2020年9月30日前的工作日9：00—17：00）。以上向管理人提交的全部文件均需加盖参选人公章（自然人报名的所有材料需签名），多页文件加盖骑缝章（自然人报名的需每页签名）。所有报名材料一式两份（正本、副本各一份）。文件应予密封，密封袋上需标明参选人名称（未按期提交以上全部文件的，视为放弃参加遴选，所缴纳的参选保证金不予退还）。

（四）报名时间和地址

1.报名时间：即日起至2020年10月10日11:00前。

2.报名地址：杭州市萧山区市心中路398号金茂大厦写字楼504室。

3.联系方式：陈科杰 13083975523。

特此公告！

杭州东方文化园旅业集团有限公司管理人

杭州太虚湖假日酒店有限公司管理人

杭州东方文化园桐庐旅业开发有限公司管理人

杭州杨岐投资有限公司管理人

杭州杨岐墙体材料有限公司管理人

浙江杨岐进出口有限公司管理人

杭州百年坊房地产开发有限公司管理人

二〇二〇年九月十五日

附：1.《报名意向书》；

2.《授权委托书》；

3.《保密承诺函》。

附件1：

附件2：

附件3：

来源/萧山法院

编辑/贺一萍