土地征收标准找专业律师，集体土地的承租人的征收补偿

租赁的集体土地遇到征收，补偿标准如何认定？另外，相关部门口头承诺了补偿数额能不能答应先进行拆除？路永强律师来给大家讲解其中涉及到的法律法规，下面通过具体的案例来了解一下。

广州某建材厂租赁了某村集体土地150多亩，用于建材的生产经营，建筑达到了2万平米。因为集体土地遇到了征收，企业就自行找到了有资质的评估机构，先进行了评估，评估资产的总金额是1.2亿。征收的相关部门口头上说可以给企业五六千万。企业主想说，如果说答应了这五六千万，如果不履行该怎么办？有没有风险？

关于集体土地征收补偿标准如何认定？程序是怎样的？负责的机关是谁？这些问题搞清楚后其实大家心里就有数了。首先，集体土地征收所涉及的法律主要是《土地管理法》及《土地管理法实施条例》。现在的《土地管理法》2021年之后与2021年之前的《土地管理法》有一个明显的变化，关于集体土地征收，以前是必须先有征地批文，然后再实施征收。现在是可以先进行预征收先补偿，补偿完再去申请批文，这也是可以的。

如果遇到了集体土地征收一般应当由征收机关肯定是区县级主管部门，但是区县级主管部门可以指定相关的部门具体实施，比如说国土局、街道办来具体实施征收的工作。聘请评估机构评估，对地上物进行清点都是可以的。然后，如果评估双方都满意，签订协议，然后给付补偿款。必须先补偿，补偿一定要先到位，先补偿后搬迁。《土地管理法》都有明确的规定。

另外，关于补偿标准，其实，土地的补偿不是这个案件的核心。关于土地的补偿，在《土地管理法实施条例》当中也有一些规定，但是各地方执行的一般就是区片价。省主管部门和省国土厅一般会定期地制定征地的区间价，比如说某个区域的1、2、3、4类用地，每一类用地的征地补偿标准、补偿标准包括的内容、土地补偿费、安置补助费等等。

本案所说的是地上物的费用，地上物的补偿费一般是按照重置成新价来进行评估的。重置成新价是指按照现在的人工成本、现在的材料成本、现在的市场行情来建成一个这样的房子需要花多少钱？这就是重置。

如果你的土地是位于城市规划区内，根据咱们相关的规定，一定要参照国有的标准来进行，说的是参照，不是依照。如果是在城市规划区内，要参照国有标准。除了房屋的补偿还有搬迁过渡安置、停产停业损失等这些合理的补偿都是应当有的。

大家可以注意一下，《土地管理法》说到的补偿标准是用“合理”，而不是“合法”，一字之差，千差万别。从2016年相关部门作出了产权保护的意见之后，关于征收的补偿，基本上都用“合理”。什么叫合理？根据企业的实际情况来确定合理的补偿。合理的补偿，原则是使老百姓的生活水平不降低。涉及到国有土地上补偿的，原则就是让被征收人不亏钱。

另外，一定要根据《土地管理法》的规定，根据《土地管理法实施条例》的一些规定，一定要签订书面的补偿协议。关于补偿的标准、期限、支付的期限等等，一定要明确清楚。要签订纸质的协议，最终你的权益才有保障。所以说，只是口头上说将来风险很大。即便你可以拿出录音，风险也是非常大。这样的例子数不胜数，所以，各位企业主，一定要依法行事。不应当靠某位工作人员的承诺就直接实施拆迁，先拆迁后补偿也是违反《土地管理法规定》的。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。