二手房办理找中介还是律师，二手房交易除了中介费还要什么费用

房屋买卖的交易费用大多数都是卖方实收，买方负责全部过户税费的，但是，这个二手房交易费用由谁承担并没有硬性规定的，主要看买卖双方的约定，如果约定卖方承担，那么，卖方肯定会将税费加在房价上，如果约定由买方承担，买方可以在房价上让卖方进行让步。

网友咨询：

我准备购买一套174.75万元的二手房，房龄已达5年，是我本人购置的第一套房产，请问通过中介还要另交哪些费用，分别是多少？

北京市京师律师事务所陈令明律师解答：

购买二手房所需交纳的费用包括购房款、中介服务费和税费（其中，税费包括契税、增值税及附加、印花税）这三块如下：

1、购房款：与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。

2、税费——契税：90平方以下购房合同价1%，90(含)平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%。若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。

3、税费——增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

4、税费——印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

5、中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。

陈令明律师解析：

二手房交易中，为避免“一房二卖”，购房者应该注意以下这些事项：

1、先办“房本”者优先保护：

谁先办了产权转移登记，法院会优先保护。

如果都没办理产权转移登记，但房子已实际交付了的，谁实际合法占有，谁的权利优先。如果房子还没交付，法院会综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素，予以确定。

但是，后买房人在签订合同时知道或者应当知道房屋已被其他人购买而恶意办理登记的，权利不得优先于先买房人。

2、一定要在交易过程中及时推进交易流程，尽量缩短交易周期，及时办理产权转移登记。

当事人签订买卖房屋后，无法立即办理产权转移登记的，可以申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

因此，预告登记能够排除卖房人将房屋过户给其他人的可能，保障买房人将来实现物权。

陈令明律师，北京市京师律师事务所合伙人，中国社会科学院研究生院法律硕士，在刑事辩护及重大民商案件代理方面经验丰富。