想退回购房定金找律师靠谱吗，购房定金纠纷怎么解决

　　核心提示：6月8日，市民刘女士向晚报反映，3月份她在位于高新区建设路的东方国际销售中心交了一万元定金，贷款购买一套房屋。

　　“工作人员承诺一个月左右银行就能放款，可现在两个多月过去了，贷款始终没有下来，这套房子我不想买了，退定金时竟遇到了麻烦。”刘女士说。

　　当日上午，记者对刘女士和东方国际销售中心的工作人员进行了采访。

　　购房人：放款太慢不买房了

　　刘女士介绍，3月23日，她在高新区东方国际看中一套房屋，咨询相关细节后，她与开发商签订了购房认购书，并交付一万元定金。

　　“这套房屋全款19.2万元，贷款9万元，销售中心的工作人员承诺，贷款一个多月就能下来。”刘女士说，按照工作人员的介绍，她向银行提交了贷款手续，可4月末银行通知她，需要重新提交工资证明，贷款还在审核中。

　　“我刚从外地回来，还没找到新工作，开不了证明，销售中心的工作人员表示，找一家公司开个证明就行。”刘女士说。

　　刘女士说，按照工作人员的说法她开了证明，可是到了5月末，贷款还在审核中，她就与银行取消了贷款，不想买房子了。

　　刘女士表示，她向销售中心要定金时，被告知必须按照合同约定，定金不退不换。

　　“因为贷款没有如期办下来，我才决定不买房子。”刘女士说。

　　销售中心：购房人单方违约

　　刘女士告诉记者，当初交定金的时候，销售中心的工作人员承诺一个多月下来贷款，但是贷款时间太久，影响了她的资金周转，也就没有办法买房了。

　　“不买房不是我个人原因造成的，是工作人员承诺的放款时间没有兑现，我现在要解除合同，工作人员说我违约将面临一万元的损失。”刘女士说。

　　那么，事情的真相是否如刘女士所说?

　　当日上午，记者和刘女士来到了东方国际销售中心。

　　一名工作人员介绍，刘女士自己取消了银行贷款，购房认购书上清楚地写着“定金不退不换”，无法继续履行合同，属刘女士单方违约。

　　“当初介绍贷款时，提醒过刘女士，一般情况下，银行一个多月放款，放款速度与购房人资质有关，银行需要时间走流程。现在是她不想买房了，自己取消了银行贷款。”工作人员表示。

　　最后，销售中心的工作人员表示，关于刘女士退定金的诉求，会向领导反映，协商后会给出解决方案。

　　律师：建议双方协商解决

　　黑龙江鸿大律师事务所臧海龙律师：购房人已经和开发商签订了购房认购书，并交纳了定金，如果购房人是自己的原因不想购房的话，属于购房人违约，按照法律规定，定金不能返还。

　　如果是因为其他原因，比如说因为贷款无法在约定的时间内完成、无法支付剩余房款，这种情况不属于购房人违约，该认购书可以解除，可以要求退还定金。

　　建议双方协商解决，也建议有购房需求的当事人购买房屋时，看清合同条款内容再签字，要在交付定金前确定好自己的支付能力和支付方式，再签订合同。

　　另外，要把开发商的口头承诺，写在合同中。

　　大庆日报社全媒体记者 王敬怡