在日本找律师的环境，东京都立精神病院

东京涩谷区有一栋公寓是出了名的“地雷物件”，即谁买谁顶雷，比顶雷还令人窒息。

虽然公寓比较老，1974竣工至今已有47年之久，但整体维护看上去挺不错。依稀看得出当年设计的南欧风情。

秀和幡谷府邸

房子的地点相当吸引人。位于涩谷区，而且距离京王线幡谷站，步行仅3分钟。周围便利店、邮局等齐全，本身又是300户的大型公寓，这放在涩谷区也太稀罕了。

可它一个单位的市面价却比同地段同房龄面积的，要便宜了两三成。比如，其它楼的一个单位可以卖2300万日元，秀和幡谷府邸的只能卖1700万日元。

这里并没发生过凶案惨案，也没闹过灵异事件。生生拉低它身价的正是住在里面的活人。

秀和幡谷府邸自20年前起，物业实行自主管理。本来这么做是为了节省物业管理费，与其让物管公司扒一层皮，不如由业主管理委员会来掌权接管一切。却不曾想，自此开始了噩梦。

业主管理委员会有六名理事，六人一掌权就是20年。人有了权力，又缺少监督，那味儿就变了。

六名理事给公寓制定了一系列他们觉得好，符合他们生活习惯和价值观的奇葩规则。

来看看，以下奇葩规则里，你最多受得了几条。

你租住在秀和幡谷府邸。如有亲戚、朋友来你家过夜留宿，得向委员会缴纳5000日元费用。

且不说这是什么鬼逻辑，亲友过没过来，委员会怎么判断的？偷偷进来，谁知道。

公寓门口有传达室，内外各角落安装了监控，时刻被监视着。“安全”得不得了，一个外人都漏不了。

一名20几岁的女租客，好朋友从国外回来，打算在她那儿住一晚。进公寓的时候，被管理员喝住，说这是非法入侵。

解释后，被要求她支付5000日元的入住费，以及离开时支付5000日元的退房费。女租客认为这太不可理喻，租房合同里也没这条规定，就没搭理。

疯狂的管理员半夜过来按门铃，大喝付钱。女租客被这架势搞怕了，最后交了一万日元了事。

自己的房子，花自己的钱，想把屋内旧了设备换一换。不是你想换什么牌子什么款式就能自行决定的。

奇葩委员会规定，浴缸、热水器、煤气灶、自来水管子等等，必须通过委员会的指定业者来安装。

明眼人一看就懂，一般正常人都不好意思如此赤裸裸搞猫腻，这里的委员会却规定得理直气壮。

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邻近的老公寓楼们纷纷统一导入网路了。现如今，没有Wi-Fi的房子在出租出售上肯定吃亏。

网路公司也顺便来向秀和幡谷府邸推销。六名理事可能因为年纪大，脑子又过于僵硬。A说“网是什么东西？”B说“我用不上网。”于是一拍板，我们公寓不用安装。

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阳台禁止晾衣服。

秀和幡谷府邸规定居民们统一到楼顶上晾衣服，美其名曰：为了公寓的整体美观。

美倒是挺美，可六名理事又规定楼顶大门晚上8点就上锁。

这就要求所有人必须赶在上锁之前去收衣服。但凡下班晚了，就赶不及收衣服。哪怕知道今晚会下雨，也只能任它被雨淋湿。

进入公寓的大门，到了晚上9点，大门就锁上了。要进来，得打电话请求管理员或其他理事开门。

一名50多岁的业主，平时人在国外，十年前买下这里的一个单位，作为回东京时的落脚点使用。可公寓自从2011年开始实行晚上9点上锁，就把大门的钥匙给换了。

业主回东京，发现进不去。就去找管理员，结果管理员说不认识他，不能给他钥匙。

业主通过律师来交涉，但说不给就不给。业主至今都是“过了晚上9点，就进不了公寓”状态。

日本社会老龄化严重，房龄旧的公寓里一般高龄居民的比例也大。现在，随便去一栋老公寓的业主委员会那儿打听打听，开会内容绝对少不了如何给高龄居民提供便利，以及如何预防孤独死在公寓里。

秀和幡谷府邸倒好，两年前制定了一个新规定：但平日17点以后，以及周六周日严禁上门护理员进入公寓。

一名70多岁的独住居民，由于年龄和健康原因，外出购物、做饭用餐等等都需要护理员上门照顾，却被这个野蛮规定给拦住了。

老人家跟委员会解释，没有护理员，会关系到自己的生死存亡。而委员会的理事们坚持“规定就是规定”。

业主当房东出租房子，租客还得接受理事们的面试。

六名理事认为合格的才允许住进来，否则说破天也不让租。偏偏他们对外国人、跨性别者、同性恋者等等抱有严重歧视心态，把这些人都列入“禁止入住名单”。又怕老年人住进来，死在公寓里，也禁止入住。

这一来，等于把潜在的租客市场收紧了一大圈。

外卖只能送到一楼，不能送到住户门口。所以，你点了外卖，就得下楼到大堂签收。

当然了，一楼大门晚上9点就上锁。宵夜就不用想了。

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大夏天，热得要命，空调偏又坏了，得赶紧找人来修。

委员会喝止住这种“不守规矩”的行为。因为理事们规定，每年的8月和12月是本公寓的“严禁修理工装修工出入”的时节。

六名理事不可理喻的做法，早就在公寓居民里激起民愤。这已不光是忍受“为了大家好”的各种奇葩规定，公寓资产价值被拖累，比同类公寓贬值几百万日元。

2020年，多名业主们联合起来，成立了“有志者之会”，并把公寓里的这些变态事情告诉给了媒体。就为推翻现在的业主管理委员会，拯救大家的财产。

六名理事大概是真的不上网，不懂网络舆论的影响力之大。紧接着就贴出强势通知：说自称“有志者之会”的，向周刊提供虚假、扭曲事实的信息。

被媒体报道后，网民们都震惊了。这地方是东京吗？

经过一番斗争，今年11月，原业主委员会解散，那六名老佛爷一般的奇葩理事被赶下台。

新的业主委员会刚一启动，房子的市场价就涨了，恢复到与同类公寓相近的价位。

1700万→正常的2300万

每户被缩水的600万又回来了

600万×300户＝18亿日元

整栋楼的资产价值多了18亿！

考虑海外置业的房友们，在日本买房之前，务必要多留意这些隐藏在广告之外的高价信息！

业主委员会权力很大，作为业主不要轻易放弃监督理事决议的权力。可以说“不”的时候，稀里糊涂放弃你的否决权，一旦生效，再想说“不”就难了。

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