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目前，坪山公证处已顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，是探索二手房交易新模式的积极实践。

“我处于6月中旬与交易各方签署‘公证安心付’资金监管（担保性提存）服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作。”坪山公证处相关负责人介绍。

传统模式下的二手房交易过户流程较为繁琐，卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程缺一不可，登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。整个周期少则十天半个月，多则一个月以上，这也成为二手房在市场流通的“最大绊脚石”。

针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，坪山探索深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，让群众享受更便利的登记服务。

大幅提升交易安全

“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易模式，解决了交易双方及债权人（抵押权人）关于交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧，缩短交易周期，降低交易成本，大幅提升交易安全。

以公证提存服务为基础，坪山公证处在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保资金安全。资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款，并在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。

交易双方、债权人（抵押权人）、公证处共同签署监管协议，由公证处直接支付资金给债权人（抵押权人），保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。

同时，由于抵押权的存在，对于交易过程中可能存在的查封风险，由申请查封的债权人很难获得实际利益，降低了查封动机，即使有刻意查封，或交易双方出现意外情况导致交易失败，交易可以解除，资金就会原路返还，将风险降到最低，避免发生纠纷。

大幅降低交易成本

与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同，“公证提存+免赎楼带押过户”模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一，对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例无疑更大。

公证提存服务是公证机构的一项重要职能，可以个性化满足当事人关于清偿、担保、支付、资金结算等多种需求。坪山公证处已经在房地产交易、股权转让、分家析产、商品贸易、居间服务费支付等多个领域，以公证提存为基础，辅以代办服务，为合法交易、纠纷解决提供信用保障，充分发挥公证预防纠纷的法律职能，进一步彰显公证制度在参与社会综合治理方面的社会价值。

【撰文】郑伊灵

【通讯员】董亚川

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端