澳洲买房找律师，澳大利亚看别墅骗局

来源：福建新闻频道《律师在现场》

厦门的黄女士，前不久通过一名中介准备购房，可她和中介几番沟通之后发现，似乎用同样的钱，在海外购置房产更为划算。当下黄女士改变了主意。随后，在中介人员推荐的另一家机构那里，黄女士买下了一套位于澳大利亚的别墅，可付完首付款，黄女士就后悔了，到底是怎么回事呢？

因为海外的一套房产，当事人黄女士和中介公司的工作人员双方争执不下，到底这房子出了什么问题呢？

黄女士告诉记者，2017年年底，她在一名中介人员的介绍下，购入了位于澳大利亚墨尔本的一栋别墅。黄女士说，因为没有海外置业经验，购买前她有过疑虑，可中介人员向她承诺，如果之后不满意，可以负责处理房屋，这才让黄女士放下心。

让黄女士没有想到的是，期待中升值空间巨大，配套完善的小区，在她看来，根本就不是中介口中的繁华区域。

而对于黄女士说的上当受骗的遭遇，中介公司的工作人员并不认可。

黄女士说，到澳大利亚看完房之后，她就提出了退房的要求，并希望拿回已经支付的首付款，可尴尬的是，按照她目前签订的购房合同，这样的诉求似乎难以实现。

黄女士表示，根据澳大利亚的规定，购房合同实际上涉及到两方，分别是开发商和建筑商。而付完首付一年之后，需要购房人办理交割手续，也就是补齐尾款。不过，黄女士现在不愿再购买这套别墅，她希望中介方面能够兑现当初的承诺，帮忙处理房屋。

黄女士告诉记者，因为没有办理贷款，现在她一直会收到催促交割的邮件。而经过反复协商，目前她只向建筑商拿回了部分的款项，剩余的土地款，仍无法退回，这让黄女士不能接受。

前后协商一年多时间之后，黄女士只是拿到了建筑商退回的部分款项，剩余的款项该找谁退呢？按照黄女士的说法，从签约到看房，这期间一直是中介公司的工作人员在对接，她的购房款项也是通过这家公司法人代表的账户支付。

黄女士认为，中介公司在其中也有一定责任，可实际上，她和中介公司之间并没有合同，只在一份认购协议上，有当时中介人员的签名。

那么，黄女士希望退房并退回首付款的要求是否合理，她又该如何主张权益呢？

许律师认为，根据《合同法》的相关规定，作为居间方，中介公司如果存在虚假宣传的行为，购房人因此产生的损失，可以向居间方来主张。

许律师表示，目前由于黄女士没有合同，在约定不清或者约定不明的情况下，黄女士需要提供材料，进一步充实合同内容。并继续收集中介方的宣传材料和实际情况存在差距的证据，向市场监管部门投诉，此外，黄女士还要核实这些宣传的来源。

在中介公司的办公地点，一名工作人员表示，之前负责对接黄女士的同事已经离职。

为了了解更多情况，公益律师拨通了这家公司法人代表焉女士的电话。

电话中，焉女士表示，当事人黄女士在别墅交割前，并没有明确提出不希望购买，此外，黄女士的合同，也不是和他们公司签订的，黄女士应该找合同的相对方主张退款。

当记者询问，为什么中介公司和黄女士之间并没有合同时，这名双方之间没有合同时，焉女士并没有正面回答，而是在电话中表示，将安排另外的工作人员来对接。

对于认购书上签有中介公司工作人员姓名的情况，这名工作人员表示，具有效力的是最终的购房合同，这份认购合同，只是黄女士购房意向的确认书。

经过一番沟通，中介公司表示，他们只收取开发商的返佣，和当事人黄女士之间并没有更多关系，目前的情况，是当事人黄女士单方面违约，开发商有权没收黄女士的首付款。

律师解读

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片子里黄女士说，中介给她提供的是开发商全英文版本的合同，有大概七十几页，并没有翻译本，以至于黄女士对里面的条款并不清楚。那么，中介是否有责任？

作为一名能够独立行使权力、承担责任的成年人，在签署合同的时候应当对合同的条款进行充分的了解。在合同上签名的行为就代表对合同全部内容的确认，签署完毕后以“在签合同时对条款的了解不到位”为由来拒绝履行义务是不被法律认可的。随意签下自己的名字而造成的不利后果，是需要自行承担的。黄女士在洽谈过程中可以要求中介公司提供翻译过后的合同，如果中介公司拒不提供，或者提供虚假的翻译合同，黄女士可以选择终止交易，或者根据中介公司提供的虚假合同对中介公司进行追责。

2

黄女士本来打算在澳大利亚购房进行投资，但想问问钟律师，以您的经验来看，海内外购房投资法律风险高低如何评判？

投资的风险性是不可避免的，特别是标榜收益越高的投资，风险越大。就我个人来看，海外购房投资的风险更高。一是信息差，买方对海外房产市场、政策的不了解是维；二是维权难，如果没有事先对纠纷的处理方式进行约定，很可能导致发生纠纷的时候需要去海外进行维权，就算双方约定了在国内的法院解决纠纷，也因为涉外，在诉讼过程中需要经历漫长的诉讼文书送达期，无形中对买方的维权造成阻碍。

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海外购房还会有什么陷阱，大家应该要注意些什么？

一是要保证交易双方的信息尽量对等，在投资准备期内应当对房产情况、当地政策等进行尽量充分的了解；

二是要了解合同中的每一项条款，不能像黄女士一般，稀里糊涂就签合同；

三是要提前约定好发生争议时的解决方式，以免造成有理却难以维权的处境。