在房屋拆迁案件中,很多当事人往往因为缺乏相关专业法律知识,在协商谈判阶段就碰壁,得不到很好的结果。有些被拆迁人自行提出诉讼,结果法院因提供的证据不足或提出的诉状不全面而不立案。或者法院立案,一审败诉,二审败诉,再审时再聘请律师。此时,对于案件本身来说,已经是难上加难,但有很多被拆迁人,信访不信法,认为聘请专业的拆迁律师价格不菲,经过多年上访又错过了行政时效,此时再聘请律师已经于事无补。因此,在房屋拆迁维权中,聘请拆迁律师到底有什么作用?下面,律师来为大家详细解释。
拆迁律师在维权方面有多年的经验和扎实的法律知识,因此,在房屋拆迁前,就会清楚地知道政府的程序是否合法和可能出现的问题;及时告诉被拆迁人,在房屋拆迁当中,需要注意的问题,怎么协商补偿的方式和数额,哪些材料和文件需要保存,哪些文件协议不能签署等等,所以,被拆迁人,在房屋拆迁当中就可以掌握主动权,而不是被动的被拆迁方以各种手段威胁。
对房屋价值怎么进行评估?根据哪条法律来评估的?是谁委托评估机构进行评估?谁应该承担评估的费用?对评估结果不满意怎么办等等,这些问题中有许多被拆迁人不是很了解的,即使了解也会觉得评估机构是专业的,即使对评估结果不满意,也不会任何反对意见,并且还会签字。那么,被拆迁的房屋价值到底是多少?什么样的安置才是公平的?只有当专业律师介入,提供相对客观的补偿参考标准时,才能避免不必要的损失。
在房屋拆迁案件中,谈判协商阶段非常重要,如果在初期没有准备,谈判的结果一定不能令人满意。所谓运筹帷幄,胜之千里,一场毫无准备的战争必然是一场惨败。当律师在通过先前的调查和研究谈判之前掌握大量的材料和证据时,也就会占据主导地位,同时拥有谈判的筹码,再加上多年的经验和专业知识,才能取得令人满意的谈判结果。
最后,律师建议:被拆迁人(被征收人)不要等到最后再找律师介入,对于房屋拆迁案件,律师越早介入案件,对案件本身就越有利。因此,应尽快提起法律程序提起行政诉讼,维护其合法权益。
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