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来源：杭州交通918

最近

浙江东阳的一位许女士

拍下了法院拿出来拍卖的一套房子

结果去办房产证的时候

却发现除了办证要交税

还要帮开发商交一大笔税

这是怎么回事？

前段时间，许女士在淘宝司法拍卖上，花137万拍下了东阳市白云街道一套190多平米的房子，拍卖单位是义乌市人民法院。

一开始，许女士想办理过户，可不动产权中心经过查询，发现她拍下的房子，房产证还没办出来，自然也就谈不上过户了。许女士随后去税务局一查，发现了情况。

许女士

开发商的第一笔开票税都没有交，我们后面的二次、三次税根本算不出来。

许女士口中的开发商第一道税，包括增值税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方教育附加税等6个税种。只有这些税款付清后，才能办出房产证。 以许女士这套房子为例，这笔税费要20多万，许女士要把这笔税费交清，才能进行接下来的过户。

许女士表示，当初的拍卖公告上，只有这次拍卖的交税说明，没有提及开发商还有一笔未交的税款 。加上这笔税款的话，已经远远超出她的承受能力。

据了解，这次法院拿出来拍卖的房子有21套，都是同一个被执行人的。现在，绝大多数的买家，都和许女士面临着一样的税款困惑。

焦先生

面积是182多的平方，拍下来的价格是107万，开发商要交的税款达到50多万，这个税款跟我们的起拍价一加，就远高于市场评估价。

傅先生

我拍了一套房子是别墅，1300多平方，价格的话是942万，现在开发商的税收算起来的话，要交170 -180万的税。

据了解，这批拍卖的20多套房子，每平米单价都是六七千左右；而同小区的房子，目前市场价基本在1万左右一平米。单从价格来说，法拍房确实很划算。可如果算上第一道税费，总价就上去了。

之前的拍卖，拍卖单位是义乌市人民法院。几经辗转，记者终于联系上了义乌市人民法院办公室的工作人员。开发商的第一道税没交，法院表示，拍卖公告里，已经把这一点包含在内了。

义乌市人民法院执行局副局长 金子丰

在这个拍卖公告上写得很明确，就是拍卖的第3点，拍卖方式里面，若拍品存在二次过户等交易行为，本次交易外的交易费用由买受人承担，所以这个地方我们都加了本次，我认为是写得很明确的。

现场，记者也仔细查看了拍卖公告，公告上明确标明，目前房子仍登记在开发商名下，并且涉及二次过户，二次过户涉及到的税费，由买受人承担。

但是，许女士认为法院没有写清楚。他们觉得，所谓二次过户，应该是指第二次过户，而不是法院所说的两次过户。

义乌市人民法院执行局副局长 金子丰

我们当时跟义乌的地税局也是进行沟通过的，针对这个二次交易的税费怎么描述，我们是斟酌再三之后这么写的，而且大多数的法院也都是这么写的。

法院表示，其实在法拍房中，买受人需要补交开发商第一道税的情况，经常会出现，以往的拍卖公告中，也都是同样的表述方式。此前，也没有出现过对这个表述的歧义，第一道税一直以来也都是买受人承担的。

现在，买受人对公告的表述有质疑，法院建议，通过法定程序，申请执行异议。

在记者的协调下，法院承诺，只要买受人提起异议，在最终结果没有出来前，法院一定会保证大家所缴纳房款的安全。目前，买家已经着手准备资料，提起执行异议。

律师提醒，在法拍房中，二次过户是指，房子产权不在被执行人名下，买受人拍下房子后，需要经过两次过户，而不是所谓的第二次过户。买受人在实际操作中，务必要准确厘清相关概念，以免出现纠纷。