市民咨询：
我家2010年买的二手房， 当时已经付了首付7万元， 合同上约定付了首付后可以装修入住， 我家现在已经装修住进来了， 然后约定对方把房产证过户给我们后， 我们贷款付尾款。 2015年又支付了5万， 现在只剩下尾款没有支付了， 但是到现在为止对方一直不愿意过户， 一直在拖。
律师回复：
湖南律言律师事务所梁律师：1、 房屋买卖合同纠纷， 双方签订合同， 依约定履行。 谁违约， 需要看合同的约定如何？ 核心问题是看几个时间点， 合同成立时间， 约定的首付给付时间， 房屋交付时间， 过户时间， 尾款给付时间。 作为买方， 已经支付部分款项并实际入住占有使用， 可以要求履行合同， 对方配合过户。 谁违约谁就承担违约责任。
2、 对于诉讼时效， 核心问题在于， 合同约定的过户时间是多久？ 诉讼时效以合同约定时间为准， 现在诉讼时效为三年。 2015年与合同签订有五年之久， 又付5万， 是否视为合同进行了变更， 需要结合合同全文和相应证据判断。
3、 对于此类纠纷， 建议及时起诉处理。 不一定非要争求一个判决胜败， 在法官的主持下调解， 进行和解结案也不妨是一种比较稳妥的途径。
（记者 李普兵）
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