找律师要房地产退钱能赢吗，退房找律师有用吗

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交认筹金，享受优惠购房，已成为了众多楼盘销售的普遍做法。那么，法律上认筹金可以退吗？接下来由睿震律所小编手把手教你如果防范及退赔认筹金的一系列方法，包教包会哟！赶紧点赞收藏吧！

什么是认筹金？

所谓购房认筹其实就是开发商在项目正式发售前通过预付一定数额的“诚意金”，约定在购房时按照付款时间的先后顺序挑选房屋，并享受优惠价格或是折扣的一种销售手段。

既然是一种销售手段或是购房者买房诚信意愿的一种表达，在没有签订任何条款的时候，认筹金不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。

交钱时擦亮眼睛

不管是认筹协议还是缴纳一定数额的认筹金都需要签订凭证。

首先，必须仔细查看合同，是否有约定：如“开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；”等损害自身权益的条款，避免自身合法权益受损害。

其次，如果购房者认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

第三，购房者在购买房屋时，一定要看清楚合同中约定的是“定金”还是“认筹金”，建议购房者在缴纳各种“金”时，一定要与开发商明确约定款项的性质，以及购房者不继续认购房屋时，款项何时退还等细节性的条款。

认筹金能退不？

一般认筹金不会自动转成购房定金，如果要将认筹金转为定金需要经过双方进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。因此，在没有签订任何条款的时候，认筹金因为不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。

划重点！手把手教如何退还认筹金

1、如果有认筹合同，可以先按照合同约定进行协商，但需要提醒注意的是应以书面方式记载协商内容。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，或者找到房产局举报。

2、看开发商是否证件齐全。如果证件不齐全，可以随时要回，也可以通过相应部门投诉。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。

3、仲裁。如果双方存在仲裁条款，可以将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。

4、诉讼。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，也是当事人保护权利的最后屏障。

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