和物业打官司需要找什么律师，和物业打官司需要找什么律师咨询

现实中，很多小区在入住一段时间后，物业水平不同程度的下滑，造成业主们的心里落差，但却有苦难言，不知道如何维权，只能以不交物业费进行抗争，最后的结果反而是被物业公司起诉至法院，那么业主对物业服务不满意，到底应该如何维权呢，本人简要提几点建议

一、容易出现的几点误区

其一，很多人认为没有小区交房了，但是自己没有入住，也没有享受物业服务，自己就不需要交物业费，这个是明显错误的，物业管理服务更多的是针对小区整体，公共部分，一旦小区交房，业主就应该交纳物业费的。

其二，小区物业不行，服务跟不上，大家都不交费，那我也不交，这种想法更是错误，属于破罐子破摔，小区物业服务的经济来源是物业费，物业服务不到位，我们应该正确的督促，力求改变，否则，小区物业不行，业主不缴费，导致物业更没有钱提升服务水平，这样恶性循环，最后收损失的还是业主本身。业主既享受不到高质量的物业服务，自己小区环境太差，房子也面临贬值。

其三，很多业主认为自己买房时并没有同意现在的物业，这个物业是跟开发商一回事，沆瀣一气，有事我还要找开发商。其实不然，现实中确实存在很多开发商开发楼盘后使用自己旗下的物业公司，但是也要走正规的招投标手续的，开发商给他们签订的是前期物业服务协议，业主买房后需要按照这个服务协议执行的，此时在法律意义上物业公司和开发商不是一回事。

二、出现问题，如何维权？

上文说过，业主入住小区后，需要遵守开发商签订的前期物业协议，但这个协议也是业主维护自身合法权益的有力武器。一旦出现物业服务问题，首先从前期物业协议中找相关的条款，例如地上车位规划、绿化等问题，都可以在协议中找到。

另一个关键点是固定证据，我们需要把物业服务不到位甚至侵犯业主公共利益的行为固定下来，包括但不限于拍照、录像、录音等情况。

上述两方面工作都做过之后，我们就需要去跟物业公司谈判，要求物业公司限期改正，或者对物业费进行相应的减免，同时保留好谈判交涉的证据。提醒注意：一旦物业公司诉讼业主拖欠物业费，上述证据可以作为辩驳的依据，相关的违约金、滞纳金可以要求免除。

三、关键

看到这里很多业主会说，物业可没那么好说话，上面的步骤作用不大，此时就可以考虑走最关键的额一步：更换物业公司。

更换物业公司的法律依据是物业服务合同的解除，此时的解除权主体是全体业主，或者是业主委员会，个别业主并没有权利直接要求解除，此点需要注意。

至于更换物业公司的步骤，并不复杂，具体的程序不再一一列举，实践中比较困难的反而是统一全体业主的思想，大家都同意一致要求更换物业公司。

以上就是笔者关于此问题的一些见解，希望对大家有所帮助。