青岛110平方米的房子到手仅61平方米，开发商有违法吗？先说结论，不违法，这个结论我也很纳闷，不违法的原因是根本我国没有对分摊面积占总面积的比例作出限制，所以是无法可依。
那怎么防止自己的房子缩水？
购房合同上一定会有要有这3个面积套内面积和公摊面积而他两的和就是建筑面积，后面两个业主因为公摊存在，很难去推算，但套内面积可以自己量度并根据该公式计算，所以买房时要留意的是套内面积，
因为根据最高法《商品房买卖解释》规定：“发展商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理；没有约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），法院不管。 而如果面积误差比绝对值超出3％，业主请求解除合同、返还已付购房款及利息的，法院支持。
业主不退房的，房屋大了的，误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由业主按照约定的价格补足，误差比超出3％部分的房价款由发展商自己承担，所有权归业主；
房屋小了的，误差比在3％以内（含3％）发展商返还该部分的房价款及利息给业主，误差比超过3％发展商按照双倍返还业主。
内蒙古现在提议要取消公摊，有他积极的一面，不再给发展商取巧的空间，但那个还是在作为修订的立法项目建议上报住建部，何时落实到全国，遥遥无期。
所以要看仔细点的是套内建筑面积，并约定面积不符对自己有利的赔付条款。
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