开公司要找律师嘛，买房得先注册公司？购房者们疑遇购房“陷阱”，开发商竟称不知情

福州市闽侯县龙恒财富广场的多名购房者反映，当初买房的时候开发商宣传先以公司名义购买，三年之后房子可以从公司转到个人名下。那么，这个操作靠谱吗？

购房者：开发商介绍“二哥”代办开公司

记者看到，龙恒财富广场的外墙上挂着凤凰城B1栋的牌子，虽然名称与旁边的龙恒凤凰城十分雷同，但是购房者们告诉记者，要买这个B1的房子就得要先注册一家公司。

购房者

先转了几万的定金，后面销售人员给我们找了一个“快小哥”，叫我们过来办个公司。

按照购房者们的说法，他们都是在2019年期间，通过开发商介绍的一家名为“快小哥”的第三方公司代办注册了公司。

购房者

我之前买凤凰城商品房，那边没什么问题，因为这个开发商在青口这边房地产行业还是有点名声的，所以会比较相信他。

商服性质房产并非普通住宅房

购房者告诉记者，当时销售人员曾提及：之所以要开空壳公司以法人的方式来买房是因为政策限制。三年后，产权就可以从注册的公司转到购房者个人名下。

今年交房的时候，部分业主办理了不动产权证，并且得知房子是“商服办公”性质，不能转为“住宅”。

记者从相关部门拿到了隆恒凤港城地块的土地开发建设与利用的相关规定，其中B地块，也就是龙恒财富广场B1楼，实际为商服用地，是作为商业办公使用。该地块只能销售给企业法人作为企业办公场所，不能销售给个人变相做住宅使用，并由县住建局在今后规划总平面设计评审和建筑单体设计评审及产权分割办证时予以严格把关。

购房者后续或被空壳公司捆绑

这下，购房者们懵了。从购房者与开发商福州隆恒置业有限公司签订的商品房买卖合同来看，这个商品房规划用途为“办公”。

但是购房者说，他们此前并没有意识到商服性质的房产跟普通住宅是不一样的，因为龙恒财富广场当时的宣传册上，就将房子装修成了复式双层结构，里面设有主卧、卫生间还有浴室。

而今房子无法过户到自己名下，要交易还只能卖给公司，同时，空壳公司的打理和税务支出，这些多出来的负担也需要购房者来承担，购房者们觉得自己被“忽悠了”。

开发商：注册公司属购房者自愿

购房者们认为，开发商在明知规定的前提下，诱导他们购房，才让他们陷入这样的困境。记者在闽侯县祥谦镇人民政府的沟通协助下，联系上了福州隆恒置业有限公司法定代表人吴先生。对方表示，这栋楼本来就是“商服办公”性质，他们按照规定卖给了公司，没有帮购房者注册公司。同时他还表示购房者提及的“复式住宅”、“三年后房屋属性可以更改”，这些都是销售团队的行为，他不清楚，目前公司和购房者的纠纷得按照合同来解决。

前销售人员：引导话术是开发商教的！

对于开发商的说法，记者也联系上了当年龙恒财富广场的一名销售顾问，她表示，销售时跟购房者说的话，都是接受培训时公司教的。

龙恒财富广场前销售顾问
这个都是公司这样跟我们说的，培训也是这么跟我们培训，话说这些全部都是公司教的，公司怎么说的，就是说首先要注册公司，以公司名义购买了之后，等到后期产权证拿到手之后，是可以转个人的，我跟你说这个是自销团队，是开发商的自销团队，开发商自己的团队，不是说像外包那种。我觉得这个东西，的确是我们之前这么传达给客户的，现在这么多客户成了受害者，我虽然销的量不多，我可以跟你说每个业主的情况我都很了解，之前都是冲着可以产权转个人他们才买的。然后让我很愤慨的一件事情，开发商负责人说是销售团队的个人行为，这个是令我很愤慨是一件事情，这怎么是个人行为呢！

多部门已就此事展开调查

针对目前的情况，记者从闽侯县祥谦镇人民政府了解到，近日，多部门已经对开发商是否存在虚假宣传，是否改变房屋使用用途等多方面展开调查。等结果出来之后，他们会第一时间反馈给购房者。

在等待调查结果的同时，记者也就此事咨询了律师。律师认为，购房者以公司的名义与开发商签订的合同是否有效，也需要等调查结果出来之后，双方再通过法律途径进行判定。

帮帮团提醒

通过这件事也提醒广大购房者，买房的时候一定要对开发商的宣传保持理性，特别是对于没有写进合同里的条款，要保持警惕。

对于此事，《帮帮团》也将会持续关注。