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买房定金找律师可以要回来吗,法律上买房定金是不是不退

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2023-01-06 17:45:19

很多购房者都经历过买房交定金的环节,张女士也不例外,不同的是,张女士交完定金回到家就后悔了,拨打北京冠领律师事务所与北京电视台《法治进行时》栏目合办的法治热线电话,向周旭亮律师咨询,这定金还能要回来吗?

周律师说法:

购房定金能不能要回,主要看该情况符不符合退定金的条件,只有符合法定或者约定的退还定金条件,购房定金才可能被退还。

如果像张女士所说,只是主观上突然不想买了,这种情况是很难要回定金的。但是如果开发商存在过错,导致购房合同无法履行,那么张女士不仅可以要求退还定金,而且是双倍退还。

购房定金,符合条件可以退!

根据周旭亮律师的解答,符合法定条件或约定条件,购房定金可以退。

从法定条件方面讲,定金能否退回取决于因哪一方过错导致买卖合同没有签成,也就是律师常说的“定金罚则”:如果是买方的过错,如未在规定时间内付款,则定金不予退还;如果是卖方过错,如房屋存在质量问题、一房二卖等,卖方要双倍返还定金。

因不可归责于买卖双方的事由,如地震、洪涝等自然灾害或者国家政策等,导致房屋买卖合同未能订立,卖方应当将定金返还买方。

约定的退还条件,每个案件情况不同,买卖双方约定了定金可退的情形,那么就按约定处理。

律师说法:买房定金能不能退?


周律师提示:

您交的是“定金”吗?根据我国《合同法》《担保法》及相关司法解释规定,定金有着严格的法定条件:

(1)定金必需以书面形式进行约定;

(2)定金必须实际完成了交付;

(3)定金数额不得超过合同标的总额的20%,超过20%部分不受“定金罚则” 约束。

定金不仅要以书面形式约定,且必须明确约定“定金”性质,将“定金”写成“留置金”“担保金”“保证金”“订约金”“押金”“订金”等,一旦购房合同签不成,钱款不受“定金罚则”约束。

一些购房者可以利用这点拿回所谓的“定金”,但是卖方同样可以利用这点,违约后只退回钱款,不进行双倍返还。

律师说法:买房定金能不能退?


购房者在交定金时一定要三思而行,不要冲动决定;如果像张女士交完定金后悔了,可以先看看书面约定是不是“定金”,是否符合法定、约定退还条件;如果自己难以判断,联系律师帮您定制解决方案。

延展阅读:


定金罚则,根据《担保法》《合同法》等法律之规定:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


编辑:曾超超

视频来源:《法治热线》

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