买房子找中介好还是找律师，中介买房有哪些坑

媛媛今年30岁，和男友小王大学一毕业就在北京某个企业工作，经过了几年的摸爬滚打，两人也到了谈婚论嫁的时候。家里人再三催促，媛媛和小王终于把结婚提上日程，家里人都希望可以在北京买一套婚房，哪怕面积不大，但有了房子就有了家。

可房产交易涉及金额大、流程繁琐复杂，稍不留神就损失好几万。买房子是什么流程？税费有哪些？贷款怎么办理？媛媛毫无头绪，看到身边买房的同事有的是通过房产中介，有的却直接和业主签约，这让媛媛一时没了主意。

身边的同事小杨热心支招，建议她：如果不怕麻烦就自己去售楼处或者和业主直接沟通，但如果是找中介公司，那就一定要擦亮眼睛，挑个好中介。原来小杨的亲戚在买房时，就因为中介不靠谱，成交时硬是多付了几十万元。有了前车之鉴，媛媛更不敢掉以轻心，不要中介吧，自己什么流程都不懂；要中介吧，可市面上这么多中介公司，该选哪一家？媛媛犯了难。

如果你也和媛媛的情况一样，不妨看看徐斌写的《千万别说你懂买房》，书中介绍了大量房产买卖的案例，其中针对买家是否需要中介、如何选择中介也给出了相应的办法。

作为资深房产律师，徐斌认为在房屋买卖中，中介可以帮助你集中约看房源、梳理购房流程。一般来讲，购房人需要接触的第一个人就是中介，然后才是业主。因此，找到一个靠谱的中介，你的买房之路就迈出了成功的第一步。

媛媛看了很多网上关于房屋买卖的官司，觉得大部分买家吃亏就吃亏在中介上。于是她想：是不是没有中介，就没有这些糟心的事儿了？

一、买房子，不要中介行不行？

很多人的想法和媛媛一样，认为找中介容易吃亏，觉得中介只是跑了跑流程就能挣一大笔钱，这笔佣金都快抵得上自己一年的收入了。如果不找中介，自己去跑流程，不过就是辛苦些而已。那么到底有没有必要找中介呢？想要弄清这个问题，你首先需要知道中介到底提供了哪些服务。

在法律上，中介服务叫作居间服务，也就是中介向委托人提供的位于中间的媒介服务。中介服务主要包括3个内容：看房、签约、过户。简单来说，就是中介带你去看房、帮你计算贷款信息、查验房屋信息、和业主沟通砍价、进行签约、收取中介费，完成过户等流程。一般情况下，买家与卖家共用一个中介，从带看房源、计算税费、计算贷款、签约、查询房屋抵押信息到办贷款、过户，中介公司会有专门的一个人来提供全套服务。

既然有服务，那就一定有收费。根据《合同法》的规定，居间服务是以合同成立为前提的。也就是说，只要你经过中介和卖家把合同一签，理论上你就应该给中介付费。我爱我家、链家、贝壳、麦田等耳熟能详的中介公司，一般在二手房交易中，服务费是最终成交价的2%~3%之间；有的中介会和新楼盘合作，引客赚取佣金，因此在新房交易中，没有服务费。

大家可以按照这个标准计算一下，北京一年有15万套的二手房交易，一套房子均价四五百万元，中介公司平均收费在八万元到十万元左右。看着辛苦挣来的血汗钱就这么给了中介，很多人并不甘心。但作为律师，作者认为中介费固然略贵，但自己要完成查验房屋信息、办理贷款、过户是非常麻烦的事情。尤其是在二手房交易中，本身就存在着许多风险和不确定因素。除此以外，北京的中介费全由买家承担，卖家就更没有必要非得自己卖房子不可。

因此，与其自己去办理这些不熟悉的复杂流程，不如把专业的事情交给专业的人来办，而你只要知道具体怎么做才能找到靠谱的中介就可以了。

二、三步走，帮你挑个靠谱中介

1. 找大的中介

目前在市场上生存下来的中介公司主要有这三类：以链家、我爱我家、等为代表的大型连锁中介公司；因互联网兴起的一批带有电商性质的中介公司；在小区盘踞的小型无名中介公司。

尽管大的中介公司入行门槛也很低，人员素质不太高，但它们往往比小中介有实力。一旦被骗，大中介还能赔偿你的损失，小中介甚至黑中介就卷款而逃，不见踪影。因此，我们最好选择大的中介公司，降低风险。

2. 不要太相信你的中介

是的，你没看错。不要太相信你的中介。也许你想说用人不疑，疑人不用，但实际情况是中介卖给你的是别人家的东西，对他来说责任和风险是小问题，不成交没有业绩、被扣薪水才是大问题。所以中介如果毫无保留地对你一一列举房子的风险，那这笔佣金他可能就挣不到了。绝大部分人不会在同一小区买第二套房，因此中介生意基本没有回头客。隐瞒实情，中介是没有什么负担的，他大不了转行，但作为买家，多个心眼也是很有必要的。

3. 找多个中介看同一套房

选好了大中介，也不要只认准这一家。中介之间竞争激烈，大家都想垄断房源和客户。往往同一个房源，在其他中介公司也有。中介A带你看过这套房子后，你对小区、户型等有了基本了解，此时再去找该小区附近的中介B或者直接去小区物业，问问这个房子的房源他们有没有。对方一看你如此了解房源信息，一定能想到你已经被其他中介带看过，为了留住客户，他们也会尽可能地多说一些与房屋相关的信息，中介费甚至也有了可谈的空间。因此，为了能够用最少的钱买到你心仪的房子，找中介不能只找一家，而是要多家对比，选出最满意的中介。