拆迁方给出的评估报告，里面评估价格基本都很低，为何？其中各个环节都可能存在猫腻。如何审查，如何争取公正合理的结果？今天圣运律师事务所王有银主任结合办理的一起真实案例为大家解读。这起案例非常经典，当事人的补偿初始依据不合理的评估报告作出，仅有两百多万，经过后续法律程序的启动，最终协商获得五百余万补偿款。
案情：迫在眉睫!补偿过低又责令交地
本案的委托人王先生是湖南省某村村民，在本村承包了一片土地进行经济作物种植。几年前，得知自己耕种的土地面临征收，后，征收方多次找王先生谈补偿，依据文件便是一本王先生从未接触过的评估报告。
王先生认为评估报告中的各项数据都存在问题，最后估算的数值合不上自己的投入成本，且自己也从未参与评估，基于此，王先生一直未签订补偿协议。
随后，王先生便收到了当地国土资源部门作出的《限期腾地决定书》，责令王先生自接到决定书之日起限期交出土地。此时王先生和家人意识到了紧迫性，决定立即委托王有银主任团队律师帮助自己维权。
借本起案件，律师提示大家，评估报告是最终获得补偿的重要依据，如何判断是否合理，除了关注最终的数字外，我们可以采用市场比较的方法进行初步判断。依据拆迁评估报告最终拿到的补偿款，能否购买同地段类似房屋，用这一“市场比较”方法加以简单判断，要比研究任何学术、专业的评估报告更有意义。
办案程序： | |
1 | 第一步：收集证据与撤销《腾地决定书》并行 在申请信息公开，收集证据材料的同时，办案律师迅速启动相应的诉讼程序，以撤销《腾地决定书》。根据律师的办案经验，征收方一般会急切推进征地进程进行占地，保住土地和附着物意味着我们将获得更多的谈判筹码。 |
2 | 第二步：复议、诉讼给拆迁方施压 据办案律师了解，拆迁方为了加快施工进度，将补偿款打到村委会之后就开始占地施工。而在征收领域应当遵循“先补偿、后拆迁”的原则，村民未拿到补偿款，拆迁方就开始施工，属于明显违法。随着复议程序的启动，责令限期交地的程序将会被终止，这不仅为王先生争取到更多的协商机会，也给拆迁方施加了压力。 |
3 | 第三步：获取违法证据与协商并行 经过证据分析和案件调查，律师发现，此次征收违法点重重：王先生并未参与评估活动，也未有任何政府部门通知参加上述核点及评估。程序上就存在违法的评估报告，怎可作为此次补偿的关键依据文件。 |
4 | 第四步：与征收方协商，获得满意征收补偿 经过多项程序启动和协商，拆迁方意识到自身存在一定的违法性，依据最新的合法评估报告，双方最终达成一致。王先生也在不到半年的时间内便拿到了满意的征收补偿。 |
王有银律师在此前普法解读时，也对评估相关问题和陷阱进行解答，拆迁方常常拿着低价评估报告来打击我们的心理防线。对于这种情况，被征收人完全没必要被这些说辞所影响，大家只需牢牢把握一点——如果按评估价值给补偿，补偿款降低了原有的生活水平，我们的利益就存在被损害的可能。
此次王先生的维权之路虽然取得完满的结果，但圣运律师还肩负着更多的维权使命，在今后案件办理中，团队律师都会凭借着丰富的办案经验、突出的专业能力以及严谨的工作态度，认真负责地处理好每一个客户委托的案件。
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