房产抵押找律师强制执行费用，抵押房产借钱看似可信,逾期未还该如何追讨本息还款

有房子的人在借款时候，一般是会将自己的房屋抵押给对方，这样进行借款的话，成功率比较高。在借款时对未来预计收入是乐观态度，但是，有些人却出现无法偿还情况，房子抵押给民间借贷还不上怎么办?

案情回放

邱某与方某是朋友关系。2020年12月份，方某因资金周转问题决定向邱某借款。邱某出于帮忙之心，于2020年12月18日与方某签订了《借款合同》，后于12月25日、26日、27日向方某的银行账户分三笔汇入借款本金共计6万元。其中《款合同》约定了合同各方的权利义务条款以及借款利率、借款期限，同时约定邱某为实现债权而支付的所有费用由方某承担。方某为证邱某债权的实现，同意以其所有的不动产房屋为债务提供抵押担保，双方签订《抵押合同》后，在不动产登记中心办理了抵押登记。

《借款合同》到期后，方某未曾向邱某归还过任何一笔借款金及利息，经邱某多次催告，方某仍拒绝归还。邱某为实现自身债权，与我所签订了《委托代理合同》，并支了相应的律师费用。随后依据相应的法律法规，向法院提起诉讼。

案件要点

被告方某(借款人、乙方)与委托人(出借人、甲方)签订了《借款合同》一份，该合同主要约定借款金额，乙方向甲方借款金额为陆万元整;合同项下的借款期限为3个月。为保证合同项下的借款能得到清偿，借款人自愿将自有的房屋抵押给出借人，作为其借款的担保。同日，被告方某(抵押人、甲方)与委托人(抵押权人。乙方)签订了《抵押合同》一份，该抵押合同主要约定，方某以其名下的房屋作为其向委托人借款6万元的抵押物，抵押的范围为包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现担保物权的费用……

2020年12月22日，双方办理了不动产登记证明，该登记证明的记载事项是，证明权利或事项为抵押权权利人邱某，义务人方某;本次抵押为第2顺位抵押，第1顺位抵押权人为某信托股份有限公司，抵押金额为52万元。为追索债权，委托人委托了律所进行诉讼，并签订了委托代理合同。

办案思路

一、合法的债权受法律保护。民间借贷合同具有实践性特征，合同成立和生效不仅要有当事人的合意，还要有支付凭证。借据以及银行付款凭证等是证明双方存在借贷发生的直接证据，具有较强的证明力。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第(二)项的规定，以银行转账、网上电子汇款等形式支付的，自资金到达借款人账户时视为借款合同成立。故被告方某与委托人之间的借款关系成立，委托人转账金额是6万元，故借款本金认定为6万元;被告方某应当向委托人支付借款本金6万元。

二、双方当事人在借条中约定借款利率为1.28%。虽然该1.28%没有写明是月利率还是年利率，但是根据其后每月支付利息 768元，可以折算为月利率1.28%，该利率符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条的规定，其利息的计算方式是，以本金6万元为基数，按照月利率1.28%的标准计算，自2020年12月27日至本息清偿完毕之日止。

三、关于实现债权的费用即律师费的问题。委托人主张被告方某应承担其实现债权的律师费。因双方签订的借款合同中对实现债权的费用有约定，但委托人未提交律师费的支付凭证，故律师费或酌情认定。

四、被告方某以其名下的房屋作为借款抵押，并办理了抵押登记，但该抵押为第2顺位抵押，第1顺位抵押权为某信托股份有限公司。故委托人的抵押权的受偿顺位在某信托股份有限公司的抵押权之后。委托人对被告方某所有的不动产房屋在款项范围内、在某信托股份有限公司的抵押权之后优先受偿。

法院判决

依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决被告方某于判决生效之日起5日内向原告邱某支付借款本金60000元;被告方某于判决生效之日起5日内向原告邱某支付借款的利息，利息的计算方式是，以本金6万元为基数，按照月利率1.28%的标准计算，自2020年12月27日至本息清偿完毕之日止;被告方某于判决生效之日起5日内向原告邱某支付律师费;原告邱某对被告方某所有的房屋的折价款或者拍卖、变卖等价款在上述款项范围内、在某信托股份有限公司的抵押权之后优先受偿。