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百年房屋也能维权？

如果你家的房屋有几百年的历史，其中也存在权利的纠纷，现在拆迁了，该有的权利能维护么？土地改革之后，之前的房屋典当契约是否有效？陈旧的契约能否让后辈继承？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师用一个案例告诉大家。

案情简介

民国时候，福建厦门的何氏几兄弟将自家的房屋以800银圆典当给了李先生。1924年李先生搬入后，一直与家人住着，其后人至今仍居住。　　

2019年，这房子面临拆迁，根据1952年的房产证显示，房屋是何家的。

随后，拆迁单位按照房产证的指示跟何家签订了安置补偿协议。直到房屋要拆迁了，李先生一家都不知道怎么回事，就看见有一天一帮人，呼呼啦啦的，一顿砸、搬、推房子。李先生一家认为，他们合理合法取得的房屋，有中介人、有收据、有章，突然一夜之间没了，大家都很诧异。

于是李先生一家人提起了行政诉讼，进行维权，律师介入后，从三方面进行主张：第一，当时的典当协议从内容上看虽有缺失，但关键信息清晰可见，其行文风格、画押方式等均与当时交易习惯相符。第二，李老先生及其后辈近百年来实际居住于此。福建省当地的土地证书与山区户地原图所记载的图幅号、地号与宅号、占地面积等均吻合，可以认定房子就是典契中的房屋。第三，多数被告长期也居住、生活在这个村子里，也能证明李先生一家祖祖辈辈住在这里的事实。最后，法院支持了李先生一家的诉求。

律师说法

民事主体从事民事活动应遵循诚信原则并妥善保管合同等重要交易凭证。本案原告依靠手中留存的祖辈间签订的典契才还原了讼争房屋的交易情况，上百年前的真实交易依然受到法律保护， 实际产权人的继承人对百年老宅拆迁应享有的权益应当维护。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。[/cp]