1.实际履行。又被称为强制履行，就是指在合同书违约方不履行合同时，守约方可以规定人民检察院强制性违约方依照协议承诺履行合同负债的违约义务承担方法。其构成要件有：（1）存在违约方的违约个人行为；
（2）务必有守约方要求违约方再次履行合同负债的个人行为；
（3）务必是违约方可以再次履行合同。
2.采取补救措施。关键包含：修复。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款要求：“投入使用的房子存有产品质量问题，在质保期内，出售人理应承担修复义务；出售人回绝修复或是在有效期内推迟修复的，购房人可以自主或是授权委托别人修复。修复花费及修复期内导致的别的损害由出售人承担。”
3.损失赔偿。即房产买卖契约中违约方因不履行合同责任给守约方导致损害的，理应依规赔付守约方因违约个人行为所受损害的义务。在我国担保法上的损失赔偿就是指钱财赔付，即便包含实体赔付，也仅限于以合同书担保物之外的物件给予赔付。其义务组成如下所示：（1）违约个人行为；（2）损害；（3）违约个人行为与损害中间有逻辑关系；（4）违约一方沒有免除责任理由。
买房签合同的情况下我们要先掌握清晰合同书的签署步骤，要留意合同签订的常见问题，留意实际的履行事项。以上就是有关房产买卖合同纠纷案违约义务如何承担的有关详细介绍，在签合同的情况下我们要留意下签署的相关事项和步骤。
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