湛江找办理合同纠纷律师收费咨询，广东湛江胜诉：签了《拆迁协议》就能强拆？签字无授权，判决违法

征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门之间经常会有各种各样的矛盾，而这些矛盾几乎都是因为拆迁安置补偿所导致的，如果拆迁户作为权利人不愿妥协、不愿签字，有些拆迁部门甚至会辗转找到拆迁户的亲属去签字，有些上了年纪的人经常就糊里糊涂把字给签上了，那么这种签字有效吗？能作为拆迁部门强拆违法的依据吗？今天，笔者就以蓝秦律师往期代理的广东湛江的一则胜诉判决为例，带大家了解一下。

一、案情简介

陈某的房屋位于广东湛江吴川市，系集体土地上的房屋，多年来一直在此居住和生活。2018年5月，陈某的房屋被纳入拆迁范围，但因补偿标准过低，陈某一直未签订《补偿安置协议》。2018年6月，陈某的父亲在《补偿安置协议》上签字。2018年7月，拆迁部门（市政府）将陈某的房屋强制拆除。

陈某不服，依法提起行政诉讼，请求人民法院判决确认强拆行为违法。拆迁部门辩称：“陈某父亲已经在《补偿安置协议》上签字了，强拆陈某的房屋是为了履行协议，强拆合法”。

二、案件分析

行政机关实施相应的行政行为，均须有法律的授权，“法无授权即禁止”，非经授权实施的、没有法律依据的行为，如侵害行政相对人合法权益的，应依法承担赔偿责任。

具体到本案，拆迁部门强拆陈某房屋的行为，系行政行为的一种，该行为并非其所谓的“履行协议行为”，我国《土地管理法》并没有允许拆迁部门以履行协议为由实施强制行为的规定，拆迁部门实施强拆行为不具有法律依据，即拆迁部门无权实施强拆行为，其强拆违法，应承担相应的赔偿责任。

更为重要的是，陈某系其房屋的权利人，其父亲虽然是他的近亲属，但并不是房屋的所有权人，且陈某并未授权其父亲可以代为签字，拆迁部门也未提交证据证明陈某父亲代为签字的行为系接受委托，在此情况下，陈某父亲签字的行为也不具有法律效力，该协议并不具有法律效力，不能作为强拆陈某房屋的法律依据。

三、法院判决

1.判决确认拆迁部门于2018年7月强拆陈某房屋的行政行为违法；

2.本案的诉讼费用，由拆迁部门负担。

四、案件总结

征地拆迁中，拆迁部门往往会因为拆迁户拒绝签订协议、为了加快拆迁进度而实施强拆，但像本案中劝说拆迁户家属签字、然后据此强拆的情况也时有发生，拆迁户平日里也需要上班和工作，当家里只有老人和小孩时，就有可能会在拆迁部门的劝说下不明就里的签字。

本案中，陈某父亲不是房屋实际权利人、也没有经过授权，其签字行为不发生法律效力，拆迁部门依据有效的协议都不能强拆，依据无效的协议强拆更是无稽之谈，其也无权申请人民法院强制执行这种无权代理的协议。

值得注意的是，虽然原则上签字人并非房屋产权人、也未经授权，其签字不产生效力，但如果不签肯定是要更好，尤其如果是共同居住生活、甚至在同一户口下的近亲属，一旦签字了很容易说不清，所以大家如果对补偿不满意，除了自己不要签字，也一定要让家人也清楚这一点。

征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，可以私信留言，通过法律手段来维护自身的合法权益。