英国投资房产必须找律师吗，英国购房资金来源证明

对英国不动产投资熟悉的朋友都了解，英国的买房流程相对繁琐，整个流程也相对严格。

其中“买房资金来源证明”这一项令很多买家感到棘手。怎么证明您在英国买房所用的这一笔资金来源是合法的呢？

英国买楼通常有两种买家：

• 以个人名义买房的买家
• 以公司名义买房的买家

01、首先，您需要向谁提供资金来源证明？

要解释这个问题，首先我们应该来了解一下英国反洗钱的制度Anti-Money Laundering (AML)，又称反洗黑钱法。历年来，监测和预防金融系统中“dirty money”是英国甚至整个欧洲政府的一项重点任务。

在英国，所有的企业、金融机构、个人及其顾问均受英国严格的反洗钱（AML）法规的约束。在经修订的《 2017年洗钱条例条约》（the Money Laundering Regulations 2017 (as amended) ）英国政府规定并要求，经手房产交易的律师、会计师、银行、房地产经纪人等都有义务核实购房者的合法身份，以防止不法人士通过大额房产交易来洗钱。

因此，您在如下环节是会需要提供相关的资金来源证明的：

• 购房者在委任房产律师时，需要向律师提供相关资金来源的证据。
• 购房者在向银行贷款时，需要向银行证明自己首付款的资金来源。
• 甚至一部分房屋中介也开始要求购房者在有意向购买物业后提供资金证明。

资金来源证明的审查属于反洗黑钱审核工作的一部分。按照英国的反洗黑钱法，任何公司或机构不得为洗钱行为提供任何方便。任何个人或者公司如果违反了这反洗钱法的规定，都有可能面临刑事起诉的后果。

根据每个投资者的不同情况，律师会要求购房者出示相关的文件来证明。

02、有哪些资金证明方式？

在英国买房的投资者来自于世界各地，每个买家都有自己不同的资金情况。

个人存款

这是最常被问到的情况。一些投资者的投资款是自己长期以来的个人存款。这种情况其实很常见，您需要向律师提供您的银行流水账单，来证明您的账单余额有足够的资金来支付您在英需要支付的这笔资金。同时，您需要解释这些资金的来源，比如存款是怎样积累的、存款人是做什么工作的、在什么公司上班（或自雇）、工龄多少年、年工资多少、分红是多少等，存款积累了多少年等。要开足这些证明，也需要花很多精力和时间，所以买房者一定要提前准备。

有很多客户都在反映，很难出具个人存款的资金来源证明，因为这是自己或家人很长时间的积蓄。有很多资金既不是来源于工资，也无法出具直接的证明。特别是自雇的家庭的买家，公司是自己家开的，因为公司需要运营，通常也不会给自己发高额的工资。资金证明也就非常难用工资或分红来解释了。这种情况固然真实存在，但因为证据不足往往很少有律师愿意接收。

还有一个经常被问到的问题：“我的钱/资金在国外帐户存了3个月以上了，是不是就不需要资金证明了？” 随着英国资金监管越来越严格，无论您的资金在英国的银行存了3个月还是3年，您的律师和银行都有权让您解释您存款的来源。

投资类收入

很多国际买房者都是有经验的投资人，他们不仅投资房产还同时投资了其他的金融产品。那么其他投资类收入能不能用做英国买房的资金证明呢？

当然可以。投资者可以用其他物业的租金收入、股票分红、理财产品的赎回等来做资金证明。这种情况下，您需要根据律师的要求提供租约、股票分红证明、理财证明等。

同时，很多投资人也会通过卖掉以前的房产来购买英国物业。这个方式很常见。这种情况下，购房者则需要向律师提供房屋出售的一系列证明了。

赠予

一部分年轻的购房者，可能会需要父母来支付一部分或者全部的房款。赠与这也是非常常见的一种买房方式。

这种情况，您需要根据您律师的要求提供赠与人的信息和相关文件，例如：

– 赠与人和被赠与人的关系；
– 赠与人的身份证明（护照或身份证）；
– 赠与人的地址证明（近三个月内，购房者名下的水电气账单或银行对账单等）；
– 赠与资金的来源；
– 赠与人和被赠与人之间的赠与函；

换句话说，赠与这个方法是完全可行的，也是常见的，关键在如何解释赠与人的资金来源。

随便再说说另一个经常被问到的问题：“借钱来英国买房行不行？” 当然是可以，以合法的方式借的钱，是可以用来购买英国物业的。和赠与一样，您需要提供借款方的个人信息和借款人的资金来源证明。因此，单凭一张借据/借条是不能证明资金合法性的，重点在于解释借款人的资金是怎么来的。

03、资金证明需要哪些文件？

以上提到的资金证明方式都需要购房者提供文件的原件或经过认证的复印件或公证件。

同时，购房者需要向您的委托律师提供委托人本人护照或身份证明以及地址证明。地址证明部分可以用近三个月内，购房者名下的水电气账单或银行对账单来证明。另外，很多不在英国居住的海外买家，可能很难向开发商或律师提供文件的原件。这种情况下，您需要根据律师或开发商的要求向他们提供经过认证的复印件或公证件。

在英国购房的资金证明环节，通常您的律师会让您填写一份资金证明情况表，上面需要您填写资金证明的方式。除此之外，购房者需要填写包括委托人（购房者）的个人基本信息如：姓名、住址、电话、邮箱、职业等；购买房产的地址、房号、价格、交换合同的日期等。

TIPS

有意向购买英国房产的投资者，不仅要在花时间研究房产，还要提前准备好资金来源证明的资料噢。