参与竞拍需谨慎

一、法院拍卖的房子能买吗？

我的回答是能，但是要考虑清楚，明确了解相关问题，再慎重购买。

为什么这么说，是因为很多人都觉的法院拍卖的房产一般都低于市场价。但是事实真的如此吗？其实不然，现在关注司法拍卖的人越来越多，而且司法拍卖接入淘宝之后，流量和广告效应明显，参与竞拍的人也明显增多，也就导致很多被拍卖的房产价格甚至高于市场价，所以建议大家在参与竞拍时一定要理性出价。

二、司法拍卖的房子容易有哪些问题，购买时需要注意什么？

在参与竞拍，购买司法拍卖的房产前一定要充分阅读拍卖公告，认真调查核实被拍卖房产的基本信息，以及案件的判决书，因为很多问题如果不仔细研究、核实，很难发现背后的问题所在。

所以购买前需要注意以下问题：

1．房产的属性

作为购房者在购买司法拍卖的房子前，首先需要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、土地出让性质、是否办理不动产证、税费缴纳情况等。

2．明确房产的产权共有情况

购买者在购买司法拍卖的房子前，需要调查该房产的产权共有情况。因为通常司法拍卖的房子都存在债务问题。所以必须先知道房子是个人所有，还是夫妻共有，这里面可能会涉及案外人提执行异议，为房产交割带来不必要的麻烦。同时还要查清该房产涉及的债权有多少？有几个债权人等等问题，避免你购买的了房产，后续不停的有债权人上门要债，这样也会给生活带来很多麻烦。

3.实地调查房屋现状，租赁及被占有房屋要注意

查清房屋的现状很重要，必须知道房屋是否有对外租赁的情况或者是被债主占有，因为买卖不破租赁，所以如果有租赁问题后期交接房屋、清退等都是问题。而如果房屋被房主占有，就算您是合法购得，但后期申请执行腾退也会很麻烦，所以建议大家购买前尽量实地考察一下房屋现状。　

4.了解房产是否有抵押

大家在购买司法拍卖的房子前，一定要了解房产是否存在抵押，若有抵押的话，要弄清楚在什么情况下房产可解除抵押。避免准备不足，后期拍下之后不好办理相关手续。

5.查清房产是否有欠缴相关费用

参与拍卖前需要查清该房产的前房主是否有拖欠物业费、水电费、煤气费、取暖费等相关费用，避免购买后发现有巨额费用负担，到时候再想解决或者反悔就很麻烦了。

6.查清房屋的来源

很多人不理解这个问题，认为只要是司法拍卖的就肯定没问题。但问题最容易出现在这里。因为购买司法拍卖的房产法院不会去查被继承人的房产是通过继承、赠予、还是购买商品房得来，但这个来源对于买方很重要，因为这三种获取房屋产权的方式不同，对于本次购买房屋后办理过户手续的税费比率有天壤之别，很多通过继承、赠予的方式获得的房产当时都只是交了很低的税费，但再次过户交易的时候这些税费都是成倍增长，所以查清房屋的来源尤为重要。

7.拍卖房屋不能贷款

购房者拍下房产后，需要一次性付清房子的成交费用。这一点一定要清楚，司法拍卖是不能贷款的，千万别没看清竞拍公告就随便参与竞拍，否则无法支付房款时，保证金就不退了，会造成不必要的损失。

8.查阅判决，了解拍卖背后的故事

为什么要看判决，因为如果能看到判决，基本对案情有个了解后，就能对房屋是否会带来后续纠纷有个初步判断，有很多房主涉及债权债务纠纷较多、房主可能涉黑或者保利犯罪的，建议不要购买，虽然房子可能便宜，但如果给生活带来不愉快的事情，个人觉得还是不值得的。

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我的执业理念是：做一个有温度的法律人。

法律的温度不在于对强者的尊重，而在于对弱者的保护！

希望我的坚持能让更多的人感受到这份温度。