宁波找专业建筑房产律师费用多少，因为疫情可以要求房东减租吗

中国宁波网记者沈之蓥

因为疫情，不少外地租客无法按时赶回宁波，他们能要求房东减租吗？

“租了房子，因为疫情，估计2月底都住不进去，房东该适当减免吗？”2月中旬，在宁波一个租房群里，有租客提出疑问。

一位房东则说，租客是包租公司，也提出要求，能不能免2个月房租。

“适当减免，相互商量、相互理解。”另一位房东认为。

记者注意到，宁波一些房东已与租客达成减租共识，共渡难关。

沈先生家在慈溪，他的丈母娘有老房子在出租，共有8个房间，租给了外来务工者。

“部分租客主动提出来，能否优惠点。我丈母娘心理是这么打算的，减租半个月或者一个月，具体等他们回到宁波了再谈。”

一家长租公司相关负责人告诉记者，他们也接到了一些租客希望减租的申请。

公司的政策是，针对无法从重疫区返回公寓或者根据各地政策无法正常入住的租客，在核实信息真实性后，减免一个月租金；非严重疫情城市无法返回的租客，减免半个月租金，“我们采取的是申请制，租客向我们的客服提出申请，我们进行审核后给予减免。”

律师观点

北京德恒（宁波）律师事务所张敏进律师认为，具体问题要具体分析。

租客疫情期间仍正常居住使用出租房，疫情虽影响了工作，但出租房仍正常居住没有受影响的，租客要求减免租金，于情于理无据。

针对租客在外地不能复工，导致出租房空置的情况。她说，2月10日，浙江省高院印发《关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的实施意见（试行）》的通知，当中提到，租赁房屋因疫情防控需要暂时无法使用的，承租人要求延长租期、减免相应期间的租金或解除合同，如确系不可归责于承租人、出租人的原因所致，可根据公平原则视情适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果。承租人以此要求解除合同的，一般不予支持。

根据浙江高院的建议，可将疫情视为不可抗力因素，对此租客要求减租是合理的，当然，仅限于疫情影响范围内产生的相关费用。同时，如发生承租人延迟履行等过错因素导致受到疫情影响的，则不能被免责。

当前疫情状况下，各地对复工时间规定不一，对出租房管理政策不同，应根据出租房无法使用的时间等具体情况，与房东商议，适当减免租金、延长租期等，并根据法律规定，不能及时履行租房合同的应当及时告知房东。

“在双方均无过错的情况下，根据公平原则，合理分担损失。”张律师说。