商品房找律师陪购，商品房认购与预售的区别

大多数在买房子的时候，都知道商品房需要认购，但是并不知道商品房分为现售和预售两种，一般来说，现售的商品房资料是比较齐全的，虽然也会有一些纠纷，但是会和预售房相比较少一些，现房的风险也会更低，所以大家在购买房子的时候，一定要了解预售商品房，有哪些事情需要我们注意。
有什么注意事项
现在很多购房者在买预售商品房的时候，都非常相信售楼处的介绍，尤其是在售楼处的推荐下，将自己的购房风险完全都忽略掉了，其实售楼处对你的推荐，也是一件非常正常的事情，但是买房并不是一件小事，所以你应该以自己的利益作为最先的考虑，毕竟售楼处的推荐只是为了他自身的利益，所以说，购房者和售楼处的销售的推荐，是存在很大的利益冲突的。

预售商品房的证照
我们在购买商品房的时候，一定要核对开发商是否有五个证件，这五个证件当中，最重要的就是预售商品房的证件，除此之外，还有土地使用权的年限，包括现在正在预售的项目，是否具备建设用地的规划许可证，有没有建设工程规划的许可证，有没有施工许可证，你所要购买的这个房子，开发商的资质怎么样，这些是你在购买房子的时候，都要了解的问题，尤其是以上我所说的这些证件，都是可以保护我们购房当中的合法权益的，并且所有的证件都会有相应的发文单位和相应的编号，所以我们可以到相应的政府部门进行查询，或者到网站上进行查询。

向银行申请解除房屋抵押
除此之外，大家在购买房子的时候，还应该了解到你所要购买的这个房子是否存在其他的权利限制，比如说，你所要购买的这个房子，是否已经抵押给了银行？有没有涉及到，交易的重要信息，这些开发商在购房者认购的时候，都应该提前告知，但是依然有很多的开发商因为资金不足，会在房屋有预售限制的情况下，将抵押给银行的房屋出售给购房者，如果购房者支付了购房款之后，一定要向银行申请解除这个抵押的抵押，可是即便是这样，依然会给购房者们带来非常大的风险。

收楼时的注意事项
大家买完房之后，最开心的就是交房的时候，但是大家在收房的时候，千万不要忽略查阅相关的文件，比如预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告，工程竣工验收备案（回执），房地产（住宅）质量，房地产（住宅）使用说明书，收楼意见书，业主临时公约，前期物业出具的物业共有部位，共有设施设备接管查验清单，除此之外，每一个地方政府的要求都会不同，所以可能还会有一些其他的证件，但是我在这里面所说的证件是缺一不可的，如果有任何一个证件是不够齐全的，那么我们有权利拒收，并且需要在规定的时间内向开发商提出，具有书面性的意议，送到指定的地点。

在我们生活当中，买房是一件非常重要的事情，尤其是很多的购房者，并没有专业的知识，所以导致大家面临非常多的风险，如果大家在购房的时候，有足够的条件，可以委托专业的人员或者律师陪你一同购买，这样才可以对我们自身的利益有一个非常大的保护，而且在签订购房合同的过程当中，我们一定要注重合同当中的细节，千万不要忽略了合同当中的内容。