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租房合同需要找律师,签订租房合同时应当注意的问题

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2023-01-03 15:28:52

 签订租房合同时应当注意的问题

1、 确认房屋户主。 在租房的时候一定要先确认房屋的主人是谁,可以要求房东出具房产证明,然后房东的身份证复印件等。

2、一切以书面为准,口头承诺视为无效。 根据《城市房地产管理法》的规定,房屋出租人和房屋承租人应当签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

3、长租短租要写明,转租协议可事先约定。 租户可以在合同中事先约定转租事项,否则租户临时决定转租,有的房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客,那么租户就要承担其中的损失。

4、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。应在合同中约定房租、水电煤气等费用的支付额度、方式、时间,免得后期出现纠纷。在签订合同时要特别注意有无电话机,是否能够顺利安装宽带,是否拖欠费用。如果有电话,租户在租期内并不使用,要及时通知房东或经纪公司办理停机。

5、清点屋内设施,如有更改需双方签名确认。租户要详细清点屋内设施,把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同,比如地面、墙面、门窗等装修状况,抽油烟机、燃气灶、坐便器等固定设施。除了写清楚是否有该项设施外,还要明确设施的新旧程度、有无损坏。如果所签订的合同有笔误或者错漏,在修正时,一定要租户及房东双方签名确认,并注上日期。

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