办房产证要找律师吗，房产证是开发商办还是个人办

大家都知道，现在买房都要办理房产证和土地证，这也是证明和保障自己享有房屋所有权的程序之一。

但是，很多朋友不是很清楚房产证到底该开发商办理还是自己办理，今天洪振律师就来讲讲这个问题。

01、房产证办理问题

1、一般情况下，新建的商品房都是由开发商帮买房人统一代为办理产权证的，然后给买房人开具相关的收费证明。

若要知道开发商提前收取的契税和房屋维修基金是否作为办理产权证之用，可以通过向开发商索要相关发票来证明。

2、另外买房人也可以自己办理自己的产权证，但是需要开发商首先办理了初始登记。所谓的初始登记也就是我们常说的“确权”。

3、按照国家的相关规定，在房屋竣工的九十天以内，由开发商向相关的登记机关进行申报，然后经过房屋所在地的房屋土地管理部门的审核，从而确认该房产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

4、房屋通过确权以后，开发商就可以取得《房屋所有权证》。这个过程只能开发商来办理，因此买房人必须要确定开发商是否已经对房屋项目工程进行了初始登记。

5、根据我们国家的《商品房买卖合同》或者是《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，办理房屋所有权登记的期限到期后超过1年，若是因为卖房人的原因，导致买房人不能办理房屋所有权登记的话，买房人请求解除房屋买卖合同以及相关赔偿损失的，应该予以支持。

6、根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，“预售商品房”的买房人应该自商品房交房之日起的九十天以内，就要办理好土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

7、现房商品房的买房人应该自《商品房买卖合同》的签订之日起的九十天以内，就要办理好土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

8、开发商应该协助买房人办理好土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并且要为买房人提供需要的证明文件。

02、房产证办理流程

1、准备材料

一般来说，办理房产证需要提供申请人的身份证明，准备好身份证及其复印件；准备好购房所开具的销售发票及其复印件；购房合同以及补充合同；如果是代为办理要准备公司的证明书。

按照房屋类型不同，所需要准备的材料会有一定出入。

①商品房除了以上资料外需要准备购房证明书刊号、交易监证文书、分户平面图。

②拆迁安置房还需要准备拆迁证明书，产权交换文件，原房屋的注销证明文件，补偿结算单据，平面图。

③单位新建房还需准备法人证明，建筑所需批文和许可证以及多种建筑图。

④个人新建房屋还需准备建筑许可证、建筑红线图、防火、审核意见等。

2、具体程序

双方在产权登记部门进行产权登记，上交相关资料。有关部门会开出收据，证件领取时间可以定为10天-3月左右。产权登记部门会对上交的材料进行审核，如果发现材料出现问题会通知申请人，顺延办理时间。

洪振律师提醒：

如果申请人已婚，原则上需要提供双方身份证原件以及复印件，婚姻证明原件以及复印件，如果任意一方不能到场需要提供私章，委托第三方需要提供夫妻双方私章。

如果申请人单身，则必须本人到场不得代办。

如果申请人为单位，则需要提供营业执照及其复印件。

03、房产证办理时间

正常状态下，房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。

若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。

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