经常遇到大家问一个问题，买房后交付定金了，但后悔了，定金可以退吗？
【正面回答】一般不能退。
【法律规定】 《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
【专家解读】从法律规定中，我们可以看出，如果开发商有过错，可以退定金。如果开发商没有，定金无法退。
常见开发商的过错包括：未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实等。
【律师支招】将退定金写进协议书：将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。
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