法律常识

当前位置: 首页 > 法律常识

物业电费过高怎么找律师,业主因纠纷不交物业费,物业拒收水电费怎么办

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2023-01-02 22:10:47

大河报·豫视频记者 杨光

生活中,业主与物业发生纠纷后,时常出现因拒交物业费而被物业断水断电的情况,然而这可能涉嫌违法。但对于业主来说,物业费或许是唯一和物业谈判的筹码,遇到这种情况应该怎么办?

未交物业费,

业主因纠纷不交物业费,物业拒收水电费怎么办?

3月8日,家住登封中岳办事处蛟龙居社区居民刘女士告诉大河报记者,自己因与物业发生纠纷,今年未缴物业费,随后她家被物业限制了用电缴费。刘女士称,他们小区电费是由物业代收,前段时间,自己去充电费卡时,被物业前台工作人员告知:如果不交物业费,将不能提供交电费的服务。

刘女士表示,此前自己一直都按时交物业费,然而去年,自家房子出现漏水渗水情况,多次向物业报修,物业却只进行了登记便没了下文。出于无奈,刘女士才采取不交物业费这种方式来和物业谈判,刘女士认为,物业费是自己维权的手段。

记者联系到该小区森宇物业相关负责人李曾宽,对方称,物业并没有断电行为,关于刘女士描述的情况,可能是物业前台表述有问题。李曾宽称“因为物业的工作人员都有考核,物业费关系到工作人员的工资,工作人员可能情绪激动,表述有问题,让业主产生了误会。”

李曾宽称,物业不会对业主进行断水断电行为,但也希望业主能够体谅,履行约定按时缴纳物业费。

记者了解到,根据民法典第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费。而物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人员可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业拒收水费,业主家里断水

业主因纠纷不交物业费,物业拒收水电费怎么办?

无独有偶,相似的问题在郑州鑫苑国际新城6号院也有发生,市民张先生告诉大河报记者,他们小区近期因地下室储藏间违建,与物业产生纠纷一直未解决。业主认为,地下室储藏间属于违建,且占用了原本的公共空间,损害了业主的利益,拒绝缴纳物业费。

张先生表示,因为没缴物业费,最近被物业刁难。“我家里该交水费了,但物业要求,交了物业费才可以给续费,强制捆绑”。张先生告诉记者,他们小区是市政供水,高层用水由物业二次加压,水费用由物业代收,物业现在以张先生未缴物业费为由,拒绝提供缴费服务。

鑫苑国际新城6号院物业经理张女士称,目前有部分业主同意修建储藏间,有部分业主不同意,至于是否属于违建,自己并不清楚,对方称储藏间是置业公司负责的,详细情况需要咨询置业公司。

至于业主反映的,没交物业费拒收水费的情况,上述负责人表示物业也很委屈,小区交房至今,该业主只交了一次水费,至今物业费和水费都在拖欠,催促多次未果,才出此下策,前段时间,还有其他欠费业主拿着铁锹大闹了物业办公室,把资料撒了一地。

目前,经过协调,物业已将该业主家供水恢复,业主同意有时间到物业办公室把拖欠的水费补齐,至于物业费双方后续进行协调解决。

律师说法:

河南吉豫律师事务所郭威律师表示,根据《物业管理条例》第四十四条规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。而《民法典》第九百四十四条第三款规定:物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

郭威律师认为,物业公司只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时,物业公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况,与物业费缴纳与否无关。

郭威律师表示,给业主供水供电的相对人应该是供水公司或供电公司 ,如果用水用电人不履行缴水电费的义务,则供水供电人当然享有拒绝履行供水供电的义务,即停水停电的权利。

享有停水停电的权利人是供水供电人,而非物业公司。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主,业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况,也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失,还有权依法向人民法院起诉。

来源:大河报·豫视频 编辑:李燕红

相关文章