买小产权房找律师做个公正，法拍房1元起拍

作者 | 骑猪英雄

房子难卖的潮水，卷到了法拍房身上？

新房打骨折后，似乎法拍房也玩起了促销的戏码。

近期，阿里法拍平台冒出不少“1元起拍”的房产，包括宝安、龙华、光明、南山、福田等区域。

虽然法拍平台1元起拍已经不是什么新鲜事，但扎堆出现还是比较少见。并且有房源直接拍出二线城市的房价。

真的很难不让人激动。

1元起拍，赚足噱头，几乎是个路人都想看看是怎么回事。

虽然大家都知道法拍房，套路比隔壁老王走得都深，多少都带点平台营销手段，吸引打击目光，但架不住人类捡便宜的天性，万一运气好，真的1元起拍价拿下了呢？

这可是妥妥1块钱开盲盒的运气。

不过笔者盘点了一下这些房源，基本都属于宿舍、公寓、商铺、小产权非普通住宅类房源。

其中，出让使用权的小产权占比居多，转让使用权期限为20年租赁权或永久使用权。

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虽然这些房源都是非普通住宅类型，但起拍价格足够低，也吸引了不少人围观或者参拍。

比如福田上沙一30平房源长期租权，起拍价1元，吸引了25人报名参与，10786次围观，最终以78.9万成交，算上税费、手续费，买家预估总共需要支付约82.45万，相比165万评估价，便宜了将近一半。

再比如今天在拍的光明区峰荟时代中心三室一厅复式通燃气精装公寓，起拍价1元，吸引了15人报名，642人设置提醒，17786次围观。

可见，即使是市场上不受待见的小产权、公寓之类的房产，只要价格足够低，依然不少人会捡漏。并且相比评估价，实际拍卖的成交价有价差空间。

试想一下，1元起拍，小几十万就能买下一套小产权，买精装公寓，谁不心动？

即使拍下的是租赁权，有居住需求也比正常租房市场下，租金便宜，而且租金20年甚至永久都不会上涨。

比如岗厦村东二坊31号楼502号永久使用权（两室一厅），评估价326万元，起拍价1元。

但附近两室一厅租金约4200/月，只要成交价低于评估价或只占评估价的一半，就是一笔划算买卖生意。

不过，虽然这类房源比普通商品房便宜不少，租金似乎也有倒挂的空间，但依旧需要很小心。

如果捡漏的是精装公寓倒也还好，有红本可以过户，还算靠谱一些，但如果选择捡漏小产权永久使用权就要留心眼了。

一是转让永久使用权的房源，基本都属于小产权一类，二是去年8月深圳就已经明确禁止社区股份公司不得为小产权交易加盖公章或者律师提供公证或见证服务。

虽然个别标的特别提示，不能办理房产登记过户，买卖双方可以做房屋转让协议的律师见证书更名手续，但是否具备真正意义上的法律效力，还需要打上一个问号。

再者，长期租赁权，若原业主把房产进行抵押，或者遇到房屋拆迁，也会有一定的纠纷风险。

为何频繁出现“1元”起拍的房源？

一方面，永久使用权占比居多，在监管明令禁止交易的情况下，为避开监管要求而选择的“曲线救国”的方式。

另一方面，有网友认为是法拍公司为了揽客，让更多人参与拍卖而制造的噱头。

笔者认为，最主要还是深圳的楼市，依旧没有好起来。法拍房虽然小众，但行情也会随着二手房市场的波动，一荣俱荣一损俱损。

二手房没人看了，作为二手房小众领域的宿舍、公寓、小产权，关注的人自然就更少了。需要通过一些噱头来引起市场的注意，也不足为奇。

而且本身正常的普通住宅都频繁流拍，想要快速出掉手中不好的资产，只能选择委托法拍房公司进行变现。

有法拍机构统计了今年1-7月的法拍豪宅数据，如红树湾、后海、前海、蛇口、香蜜湖、竹子林、香梅北片区，都出现非常明显的流拍情况。

比如南山红树湾片区的中信红树湾一套13栋A-501的房源变卖后依旧流拍；南山蛇口片区的半岛花园A区9栋B-7房源进入变卖程序后，起拍价1036万依然流拍；福田香蜜湖片区的港中旅花园25栋28A房源，起拍价2069万流拍。

连普通住宅的法拍都这么难了，何况还不是普通住宅属性的法拍房？

所以在主流市场和法拍市场都双双冷淡的情况下，“1元起拍”也就成了法拍公寓、小产权房变现的救命稻草。