台江找商事合同律师，“晓住生活”再陷退款风波，神秘出租方身份竟是第三方工作人员

2021年8月至2022年5月，陆续有不少“晓住生活”的租户向栏目反映，都称自己遭遇拖欠押金的情况。近日，记者再次接到多名租户投诉，这“晓住生活”又拖欠押金不还了。

不少租户反映“晓住生活”拖欠押金

虽然从“晓住生活”已经退租一个多月了，但小周表示，自己还在为押金的问题奔波。而遇到此事困扰的还不止他一人。

“晓住生活”红江里青年公寓租户

戚女士

我合同没有到期，被他提前清退走了，押金还不退。我们没有要求他赔偿我们的违约金，只是想要回我们的押金。我现在两个小孩子压力挺大的。

租户向“晓住生活”租房子

却是与杨某签合同

记者查看了租户们当时签定的电子合同，上门的出租方并未显示“晓住生活”，而是一名叫杨某的人。

为进一步了解情况，在租户的带领下，记者找到了“晓住生活”位于福州市仓山区的办公点。一名工作人员向记者解释了合同中杨某的身份。

合同签署不规范

租户担心公司为了逃避责任

工作人员口中的“蘑菇”，租户并不陌生。他们表示，自己每个月交房租的平台就叫蘑菇租房。而记者在电子租赁合同中也看到了“上海朔羡网络科技有限公司（蘑菇租房运营商）”，合同内容显示这家公司仅提供网络技术支持，并且声明不参与甲乙双方的交易，亦不对甲乙双方之间的纠纷承担法律责任或连带责任。

其实早在今年五月份，《帮帮团》就关注过黄女士通过“晓住生活”租了一套房子，结果遇退押金难的问题。当时合同上的出租人也是杨某，但黄女士全程没接触过杨某。（此前报道）

如果真如这名工作人员所说，明明“晓住生活”方面才是二房东，但在合同中又不体现，反而用第三方平台的一名工作人员作为签署方。这样的做法对于租户来说是否有保障，又会有什么风险呢？

对此，律师表示，合同中用一个第三方工作人员作为签署方，风险很大，因为对方可以表示他只是工作人员，是公司让其签字的，具体问题由公司担责，但合同中由于没有对公司在交易中的角色做说明，“晓住生活”这一公司在合同中只字未提，如果有纠纷发生，消费者维权就比较困难。

另外，“晓住生活”工作人员告诉记者，押金无法及时退还给租户，是由于资金周转问题。

因为此前一次次失信，租户们并不相信此次给出的承诺。

“晓住生活”多个违规问题

福州市台江区市场监督管理所工作人员表示，因“晓住生活”公司注册地和经营地不在一处，早在2019年就被列入经营异常，今后他们将继续监管，督促其尽快变更经营地。

同时，福州市台江区住房保障和房产管理局的工作人员表示，“晓住生活”这家公司虽在台江区注册，但并未办理房屋租赁登记的备案，公司法定代表人也无法联系。严格意义上，它属于不合规的中介租赁公司。对于被欠押金的租户，由于签署的甲方是个人，工作人员建议租户协商解决，或是寻求法律途径。

法律人士：租房合同签订注意事项

不合规的租赁公司，却在市场上继续招租经营，这种异常现象值得主管部门关注，否则将会有更多的租户权益受损。

截稿前，小周告诉记者，他的房租已退了近一半，剩下的部分预计下个月15日之前退完。而在“晓住生活”红江里青年公寓的租户则表示，尚未有人联系他们安排退款事宜。

对于纠纷频发的租房问题，律师建议租房者应加强合同内容审查。

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律师

要明确如果一方要提前解除租赁合同，要多久告知对方、承担什么样的责任来弥补对方的损失；如果逾期交付租金多久，能起到一个解除合同的后果；以及相应的违约责任、房屋维修的责任，还有水电费物业费如何承担，最好也是写明确了，这样后面的纠纷会比较少。