租房押金找律师的收费标准，中介租房子押金好退吗

近日，壹粉“Louis.”向齐鲁晚报·齐鲁壹点发来情报称，今年6月30日他从济南鼎宝房地产经纪有限公司租了一间房子，租房前与中介曾约定好仅租几个月，中介表示现在的合同只能是签一年，但如果中间他不想租了，可以帮忙转租出去。然而让壹粉没想到的是，时间仅仅过去了两个月，中介却变了说辞。

口头约定无证据

转租不成需缴违约金

“我租房子是为了备战今年的研究生考试，因为12月份就考所以也没有长租的打算，想先租几个月看看。”据刘先生说，当初在想要租房时，济南鼎宝房地产经纪有限公司工作人员张先生找到了他，并提出可以免费帮他寻找房源，且不收任何服务费的条件。刘先生表示，当时面对这样实惠的条件，他也没有想很多，就决定从张先生这里租房。并且在签订合同前，明确告知中介自己只是短租，仅住几个月，中介也满口答应。

“在租房时我们签订的是一年的合同，因为中介称只有一年一签的合同，但是承诺中间如果我不想租了，就能帮助转出去，不用担心。”因此，刘先生就以850元/月的价格，按照交一个月押金、三个月房租的方式将房子租了下来。

然而住了不到两个月，刘先生开始发现小区附近有个工地，噪音严重。而且之间家里几次出现停电等问题，工作人员也推脱不来管理，于是刘先生就有了退租的打算。“8月初，我给中介说让他帮忙找一下转租的人，这一季度到期就不再租了，中介当时答应了，并且说过两天就带人来看房子，按照合同让我也找一找转租的人。”刘先生说。

“本来说好帮我们转租，但是20天过去了一直到季度结束，中介也没有给我们找到转租的人，甚至根本没带人来看过房子。最后直接要求我们继续租，如果不租就算我们违约。”刘先生表示，中介所说的违约金相当于两个月的房租，目前自己还有1700多元压在中介公司。

转租需交转租费

属于行业内定规则

记者从刘先生提供的《房屋租赁合同》中了解到，乙方是刘先生，丙方为济南鼎宝房地产经纪有限公司。租赁期限是从2019年6月30日到2020年7月20日，每月房租为850元；卫生管理费10元/月；宽带网络费15元/月，除此之外还需要交付一个月的房租作为押金，至于其它的有线电视费、中介服务费等均未填写。

关于退房问题合同的第八条违约责任中写道，“如果乙方中途提出退房，需提前一个月书面通知丙方，由乙、丙双方共同寻找下家客户，乙方也要积极配合丙方看房。在乙方找到下家客户入住时，丙方同意退还乙方押金。”这一条在合同附加的《违约责任确认书》中也有提到，并且双方都签上了字。

然而面记者提到的“乙、丙双方应共同寻找下家客户”时，济南鼎宝房地产经纪有限公司工作人员张先生表示，他没有收到客户支付的中介服务费，所以没有义务帮忙转租。“现在都是有偿服务，不交给我中介服务费，我就没有义务帮忙转租。如果客户需要我们帮忙转租，就要交一个月的房租做转租费。”张先生说。

从刚开始说的免一切费用可帮忙转租，到如今变了说辞，口头协议已经无法查证，但是合同中的确并未提到缴纳转租费的问题。对于记者提出的疑问张先生称，转租时需缴纳转租费属于行业内定规则。既然合同没有规定要交，那么他也可以拒绝帮助转租。“现在客户如果要强行退租，按照签订的一年合同，提前终止需向我们支付200%的违约金。”张先生说。

口头承诺难以还原

一定要落实书面再签字

双方的口头约定已经难以证实，但是根据合同刘先生的提前终止行为的确存在违约的情况，而且合同里的第十二条也注明“为了避免不当承诺给双方造成损害，请将双方约定在合同中注明，口头承诺将视为无效。”

面对“口头约定”，山东舜祥律师事务所王建华律师提醒，市民在面对书面需要签字的东西一定要经过认真审查，不要仅仅听信某人或某单位口头承诺的内容，最终还是要看书面上是如何落实的。“特别是在签字的时候一定要格外的注意，不能擅自签字。尤其是重大合同，一旦签了字就是对合同条款的无条件认可，就要付法律责任。”王律师说。

“首先对方的口头承诺很难还原，即便是有录音、录像，但也只是口头上的，在签合同时并未写进去，对方仍然可以抗辩称虽然之前这样说过了，但是签合同时并没有按照约定的签。因此市民有很大的风险实现不了对方的口头承诺。”王律师表示，如果是双方先签字，后口头约定留下的证据可以说是事后承诺。但如果是沟通在前签字在后，就表示了签字是在对前面行为的否定。

“一般法庭上针对类似问题，审判人员会根据合同，按照《合同法》的相关规定进行审理。因此如果是对方有承诺一定要落实到书面，哪怕是手写也要进行签字盖章。”

由于刚刚步入社会，没有一定的社会经验，因此很多刚毕业的大学生都遇到过类似问题。王律师建议，如果是没有社会经验的大学生，像这种情况应该及时询问身边的亲友，及懂法律方面的人，或者到律师事务所咨询后再做决定。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点见习记者 赵卓琪）

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