2018楼上漏水找律师费用谁支付，楼上的卫生间漏水物业有责任吗

案情简要

近日，家住衡阳市蒸湘区中天星城小区的王女士反映：因为楼上住户的卫生间漏水，造成了自家的卫生间、卧室吊顶部位霉变，经过物业公司多次交涉，楼上业主只对王女士家中的霉变部位从下往上进行了防水处理，但好景不长，又漏水了。如今楼上业主以漏水现象并非自己原因造成为由予以拒绝。王女士一气之下诉至法院，要求开发商、物业公司、业主三方承担责任。

律师分析

漏水责任究竟是哪一方的？无外乎是楼上业主、开发商、物业公司三方来担责，湖南君杰律师事务所许小军律师解析说，这说起来似乎很容易，但真正要找到担责的一方还是需要找出漏水的原因是什么，再根据过错来划分责任。

▇ 找楼上业主负责的情形：

1）楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施；

2）楼上住户水管、防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质保期，在正常情况下用水造成的房屋漏水。

▇ 找开发商负责的情形：

房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。（法律规定商品房有5年质保期，房屋的质保期从房子竣工验收之日起算。）

▇ 找物业公司负责的情形：

因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水，需要大修及公共改造才能修复的，可向物业申请使用房屋维修基金予以修复。

根据我国《民法通则》、《物权法》以及相关法律法规，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失；业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危害建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

对此，许小军律师建议，业主双方本着和谐的心态，心平气和地处理好邻里关系，不到万不得已不采取维权最后一道屏障，以免伤了和气，毕竟诉讼不是目的，只是一种手段而已。

Hello，伙伴们

长按二维码就可以关注我们啦！

编辑/黎月华 执行主编/潘文亮

资料来源：东方头条

近期活动：

声明

本号为《中国建筑防水》杂志社旗下微信公众号，任何报刊、网站、微博、微信公众号等在未征得本社同意的前提下，不得对本号原创作品进行转载、摘编。如需转载、摘编，需征得本社同意，并向本社支付稿酬（个人微信进行转发，分享，不受约束）。本着及时传播的目的，本号会对部分精选文章进行转载。转载文章版权属于原作者，部分文章推送时未能与原作者取得联系，或无法联系到原作者，敬请谅解，同时请原作者在文章推送两周内与本号取得联系，本号将按相关规定支付稿酬。