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今年8月份，林先生从深圳返回南昌创业，准备在南昌红谷滩租房。在发布了租房信息后，一位自称城城找房的工作人员联系了上他，推荐他们平台上有很多房子可以挑选，租金还有优惠。

租客林先生：“全款付半年房租的话，可以免一个月的房租；全款付一年的话，可以免两个月的房租。当时跟他看了两套房子，然后就定了这一套。”

从“城城找房”租房 租客房东都被“耍”了！

林先生看中的这套房子有五十多平方米，租金约定每个月3150元。因为可以免两个月房租，林先生就跟城城找房平台签订了一年的代理出租合同，包括押金在内，林先生总共付了三万多元。可就在前两天的早上，这套房子的房东突然找上了门。

房东告诉林先生，他已经两个月没有收到城城找房的房租，如果接下来还收不到房租，这房子他可能就住不了了。

林先生跟随房东到了城城找房位于南昌市新地中心的办公室。他们发现，不大的办公室里已经挤满了人，不少房东说没有收到房租。

房东们告诉记者，当时他们就是为了图方便，把房子委托给城城找房平台出租，没想到会出现这种状况。现在城城找房平台无法继续向房东支付房租，房东们在这种情况下，只能收回房子。

在城城不动产管理有限公司南昌分公司的办公室，一位工作人员表示，他们收取的租金全部交给了总部 ，他也三个月没有拿到工资，现在分公司的负责人不在，公司的经营状况的确出了问题，但现在还没有解决方案。

据初步了解，目前城城不动产管理有限公司南昌分公司共托管了近四百套房子，全部都出现了问题，涉及的金额超过了百万。

“高收低租　长收短付” 玩的是什么套路？

那么，城城找房南昌分公司究竟是一家怎样的公司？为什么会出现这种无法兑付租金的情况呢？城城找房平台在南昌出问题，只是个别现象吗？

通过国家信用企业公示系统，记者查询到，城城不动产管理有限公司南昌分公司，成立于今年2月26日，法人代表是陈倩，公司的主营业务包括房屋租赁、房屋中介和房屋托管，总公司在陕西西安。从今年的10月份开始，石家庄、贵阳、重庆、西安、杭州等地陆续曝出“城城找房”拖欠房主租金、房租尚未到期租客被撵的事件。

在不少房东看来，城城不动产南昌分公司的这种经营模式特别蹊跷，特别另类。房东戴女士说，城城找房从她手里把房收过去是2400元一个月，但是租客从城城找房手上租房是2100元一个月，她不知道“城城找房”玩的是什么套路？

这样一算下来，租金价格实现了倒挂。作为二房东的城城找房，仅在这套房子上，每个月租金就亏了300元。而记者从前来维权的房东和租客那里了解到，绝大部分房子在租金价格上都是这样倒挂的情况，有的倒挂金额达到了八百元一个月。不过，城城找房从租客那里收取的租金是一年一付或者半年一付，而付给房东的租金是一月一付，因为有时间差，从而能在短时间积累大量的现金流。不少租客说，这是租房平台惯用的套路——“高收低租、长收短付”。

租客林先生：“他的策略就是半年全款或者一年全款把这个钱收过去，我听他们工作人员说，他们是把这个数据做大， 流水做大之后拉融资、上市。”

是不是如租客们所说的这样呢？记者试图联系城城找房西安总部，发现客服热线已无法接通。前几天，城城找房在官方微信上再度发出致歉信，表示公司出现经营困难，不存在携款跑路的情况，将于本月30日之前发布解决方案。

不少业内人士也表示，为了迅速做大蛋糕，不少租房平台会把收到的租金去回收更多的房屋，这种情况下，一旦市场行情不好，房屋出租率不高，平台就维持不下去了。目前，南昌涉及的房东和租客已经向公安机关报案。有房东表示，他们也会通过司法途径进行维权。

律师：租房尽量找房屋所有人租

据不完全统计，2019年全国有53家租房平台倒闭， 因资金链断裂跑路的就有45家，今年上半年，又有16家租房平台倒闭。租房中介的存在，是因为有市场需求。就像不少房东说的那样，通过中介自己省心，而租房的房客也有优惠，省钱。可是，租房平台恰恰在房东省心和租客省钱的中间，用时间差和价格差动起了自己的心思。

对此，律师邹志斌认为，租房平台的急速扩张带来了很多隐患和风险，它们可能并不是单纯的经营租房业务，而高收低租 、长收短付的经营策略行为，的确更符合融资的特征。

律师建议，在租房过程中要避过这些坑，最好还是要找到房屋的所有人租房。如果在万不得已的情况下要从二房东手上租房，也一定要打电话给原房东，也就是房屋的产权人核实确认。其次，在租金的支付上也要多长个心眼，尽量一月一支付租金，或是两个月、三个月一支付，尽量不要较长地支付租金。