案情：
李某想买房，但是目前商品房太贵，于是转向了小产权房。看中了龙岗区某小产权房，3房1厅100平方左右，总价200万，在自己的能力承受范围内。于是签了购房合同，交了20万定金。后来，家人商量觉得小产权房的风险大，不想买了。问李岩律师因为他自身原因不想购买了，那购房定金还能要回来吗？
法律分析
1、小产权房只能在村集体成员内部转让、置换。小产权房不能确权发证，买卖存在很大法律风险。
2、小产权房买卖合同的效力一般以认定无效为原则，有效为例外。
3、本案中购房合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，无效合同的法律后果是，李某可以要求退还购房定金。
李岩律师建议：
1、购买小产权房有风险，购买需谨慎：
①无法办理不动产权证，无法在房产交易中心进行合同备案，因没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得不动产权证。
②难以规避“一房多卖”风险，因小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方是否再次出售。
③脱离监管，房屋质量难以保证。
④购房时无法进行银行贷款。
⑤随时面临业主“违约风险”，在面临拆迁补偿或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。即购买小产权房有很大的不确定性。
2、在购买小产权房后产生纠纷，一定要及时止损，保护好自己的权益：
①若已签订了合同但并未取得产权证明，且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，考虑到可能的政策风险和法律风险，可以主张合同无效并退回已支付的购房款。
②若出售方主张解除合同并退回购房款的，购买方可以一并要求支付利息。
福清找商事合同律师咨询，福州中级人民法院案件判决书
目录福州法院2018年度商事审判十大案例危困企业重整价值的识别及营业模式的创新——福建亚通新材料科技股份有限公司破产重整案“职业打假人”网购“三无”食品时... 时间：2023-01-01找律师打官司还要钱吗，可以贷款打官司吗
今天我们说，越免费越容易伤害了自己。为什么这么说呢？很多人打官司啊，希望能够免费打官司，也有很多当事人在我的抖音上留言，包括在今日头条、新浪微博上，留... 时间：2023-01-01被告律师找原告律师要证据 能如实提供吗，伪造证据的后果
作者：周志浩律师，广州离婚律师王幼柏团队律师众所周知，民事诉讼案件中，法官是根据相关法律及司法解释等规定，结合案件事实进行裁决，而庭审中，原、被告双方... 时间：2023-01-01安徽蚌埠找重大案件律师咨询电话，蚌埠市法律援助中心
近年来，蚌埠市不断加大公共法律服务体系建设智力支撑和财力投入，通过夯实“实体网”，共建“并联网”，优化“人才网”，织密“智能网”等一系列创新举措，公共... 时间：2023-01-01卖房找律师写个合同多少钱，中介卖房挣差价官司房东输
近日，江苏省高级人民法院微信公众号通报了一起有关房屋买卖的案例：房产中介在全权代理屋主刘某的房屋出售时，赚了12万元的差价。事后因房屋无法过户，被判解除... 时间：2023-01-01