租房合同自己写还是找律师，疫情过后签订房屋租赁合同要注意什么？附2020最新版房屋租赁合同

高房价之下，租房依然是广大务工者的主要选择，而房屋租赁合同是关乎解决房屋租赁纠纷的关键。房屋租赁合同里面会对承租方与出租方之间的权利和义务进行约定，但是很多人对合同的签订并不是很了解，那么今天在明律师就给大家全面解析签订租房合同中的注意事项，疫情之后租赁合同又该如何签订呢？

1.口头合同不可签

在双方约定房屋租赁的合同内容时，要注意房东的口头承诺要填写在合同内容中，才有合同约束作用，这样才能更能保障自己的合法权益。

2.核实房东身份

无论是租房还是买房，在签订合同的时候，需要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，最好不要跟二房东签订合同，经核实没有问题后才可签约，另外签订租赁合同时，需要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

3.合同中需写明室内包含设施，以及各种费用的支付问题

从法律法规上将 ，在承租方入住以后，有使用房间的权利，但是在没有经过房东允许的情况下，无法随意改动。所以在合同中需要明确写清楚室内包含设施，包括但不限于室内家具家电等 ，如果需要对房屋进行重新装修，要在合同中明确注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。

除以上以外，关于水电费、物业费、宽带网费、有线电视闭路费等由哪方支付，需要在合同中明确约定，另外需要在租赁合同上写明“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。

4.关于出租人并非房东本人的注意事项

如果出租人是房东委托的亲戚或者朋友帮忙代理出租的事宜，如果可以的话，最好让房东亲自来签，不然，就需要他的亲戚或者朋友出具一份“授权委托书”， 里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

如果出租人并非房东本人，签订租赁合同的时候一定要注意，租赁期限不能超过原来的租赁合同期限，签订的租赁合同必须要原房东认可。

5.疫情过后，租赁合同最好加上这一条

疫情期间，关于租赁纠纷问题层出不穷，很多租赁合同中对疫情这些突发不可抗力因素没有做出明确约定，而导致纠纷不断。

如果与出租人签订房屋租赁合同时，在明律师建议你，最好写上关于突发不可抗力因素下的情况约定，包括但不限于：地震、疫情、洪水等不可抗力。明确约定在合同期限内出现不可抗力的租金交纳、合同违约责任等条例，切身保障自己的合法权益。

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