房屋被别人欺诈可以找律师吗，法院认定八种针对老年人诈骗类型，律师教受害者如何维权？

作者：聂成涛律师 金融维权专家

笔者看到新闻媒体报道的针对老年人的八种诈骗类型，感触很深，结合自己这么多年的金融诈骗维权经验总结一下，分享出来，希望对受害者有用。

一、新闻媒体报道

当前，一些不法分子将目光投向老年人群体，导致涉老年人诈骗刑事案件呈现出新特点。记者27日从北京市西城区人民法院获悉，2017年1月至2022年6月，西城法院审理涉老年人诈骗案件共计19件，其中涉诈骗罪7件、合同诈骗罪2件、非法吸收公众存款罪10件，被害人、投资人多达1200余人，涉案金额高达4.6亿余元。

北京西城法院党组成员、副院长汪琦表示，涉老年人诈骗犯罪性质恶劣、侵害对象特殊、追赃挽损难度大，给老年人造成经济损失和精神痛苦，严重影响老年人身心健康和家庭和谐。汪琦说，在梳理、分析之后发现，当前涉老年人诈骗主要有八类常见类型：

一是“投资理财”骗局：犯罪分子打着“国家扶持”“政策补贴”等招牌，虚构理财项目或夸大投资收益，承诺“低风险、高收益”，吸引到投资后直接携款潜逃，造成老年人血本无归。

二是“以房养老”骗局：犯罪分子以“以房养老”为名，诱骗老年人办理房产抵押，然后恶意利用公证、仲裁和诉讼等方式或者使用暴力、威胁以及其他手段非法占有老年人房产，造成老年人无家可归、身负巨债。

三是“保险代办”骗局：犯罪分子冒充医院、银行、保险公司等机构的工作人员，利用老年人渴望晚年生活有所保障的急切心理，谎称可以代为补缴“社保”，收取“材料费”和“办事费”。

四是“文玩收藏”骗局：有些犯罪分子以帮助老年人拍卖其收藏的粮票、邮票、错版人民币等“老物件”为诱饵，虚构高价，诱骗老年人委托代为拍卖，收取 “拍卖费”和“服务费”；有些犯罪分子将公司的劣质工艺品冒充为高档收藏品，虚假承诺短期内会大幅增值且公司会高价代售或回购，诱骗老年人高价购买；有些犯罪分子合并“连环套”，先以高价拍卖为诱饵，吸引老年人到公司面谈后再推销劣质工艺品，实施“骗中骗”。

五是“养生保健”骗局：犯罪分子以免费体检、领取奖品为诱饵，吸引老年人参加“健康讲座”“专家义诊”等活动，以“祖传秘方”“特供专供”为噱头，虚构或夸大产品功效，诱骗老年人购买 “药品”“保健品”和“理疗仪器”。

六是“街头迷信”骗局：犯罪分子自称“神医”或“大师”，虚构老年人自身或家人将有疾病、灾祸，编造只要对现金钱财和金银首饰“开坛作法”就可以“趋吉避凶”，再勾结同伙调包或诈骗款项，造成老年人财物损失。

七是“黄昏恋”骗局：“黄昏恋”骗局是“杀猪盘”的一种，犯罪分子利用单身老人情感缺失、生活孤独的特点，通过网络或短信交友发展为“恋爱关系”，再编造各种理由索要钱财。

八是“关爱帮扶”骗局：犯罪分子以“关爱老年人”和“帮扶弱势群体”为旗号行骗，有的组织旅游参观活动，通过诱导、捆绑销售或变相收取会员费等方式行骗；有的冒充燃气、自来水公司员工或社区、医护人员，以上门检修管线、检测核酸为由入户行骗；有的利用老年人的善心和同情心，通过虚假宣传“慈善活动”“公益项目”进行非法集资。

二、律师对此类诈骗的分析

通过分析以上八种类型的诈骗，我们可以知道，这些骗局只所以能够诈骗成功，是充分利用了老年人的心理，也就是说骗子已经把老年人的心理研究透了，摸清了其软肋，然后就设置了相应的套路。笔者认为，骗子主要是抓住了老年人的以下心理弱点：

1、欲望。谁都有欲望，老年人也不例外，因此，不管是谁，只要内心有欲望其就有被骗的可能。从这个意义而言，每一个人都是潜在的被骗受害者，所以当你没有被骗的时候，不要去嘲笑那么被骗的受害者，因为，说不定下一个被骗的就是你。

2、信任。骗子只有取得你的信任，才能骗了你，如果你不信任他，他是骗不了你的钱的。所以骗子会想尽所有办法来取得你的信任，还不能让你看出他的破绽。每一个受害者进入了骗子的套路，基本都跑不掉，只有当自己彻底醒悟，才能识破当初的骗局。

3、担心。老年人最担心的就是养老的问题，所以其担心也就成了骗子可以利用的砝码。骗子就抓住老年人的担心，从而设置套路，以解除其养老问题，最终上当受骗。

4、恋爱。谈恋爱是当前一段时间杀猪盘的杀手锏，先通过网恋的方式，取得你的信任，然后提出相关要求或请求，作为恋人，这种请求或要求不好拒绝，就利用这种不好拒绝，最终被骗的人财两空。

5、善心、爱心和同情心。有些时候我们都是在做好事，但有时候就是好心做了错事。我们的善心、爱心和同情心，也成了别人利用的弱点，成为被骗的对象。

6、贪心。贪心也是欲望的一部分，如果你不贪小便宜，不相信天上会掉馅饼，自然不会被骗，正是因为你的贪心，一步步的步入套路，最终赌情被激发，才被骗的家破人亡。

以上这些弱点每一个人都会有，但在老年人身上表现的可能更多，所以最终让老年人成为电信诈骗的重灾区，导致老年人的晚年生活非常困难。

三、律师教受害者如何维权

这类案件发生以后，受害者首先想到的应当是报警。受害者都可以向所在地的公安机关报警处理，要求警察对此行为进行立案查处。至于能不能立案则不一定。很多人觉得，报警就能解决所有问题，然后报完了就回家等着了，一等好几年都没结果，怎么办呢？对电信诈骗案件，破案抓人是很难的，有些只能抓外围，只抓了卡主，根本没抓到骗子，卡主判的很轻，因为定的是帮信罪，不是诈骗罪，所以卡主基本不会退钱。这样以来，受害者的钱就很拿回来。对受害者而言，报警拿不回来钱，还有什么意义？

第二，谈判和解维权。这种情况通常是在证据比较齐全，骗子愿意和投资者进行协商的情况下，双方协商达成一致，从而化解纠纷。但是如何谈判协商，这也是需要技巧的，很多受害者不会协商，最终导致谈判失败或者拿回来的比较少。

第三，第三方机构的调解。受害者可以要求相关的调解机构出面协调，最终达成和解。这也是一种方案，但此方案，有时候是无法达成和解的，调解不具有强制性，一方不同意或调解不成，则无法继续进行。

第四，诉讼维权。诉讼是最后的选择，如果骗子无法和受害者达成一致，那么受害者最后只能诉讼维权。

现在当你是投资者的时候，意气风发，但是，投资者成为受害者，只是一瞬间的事儿。