邻居家的水

我的泪

漏水漏水又是漏水

好不容易联系上

态度却令人失望

有话咱好好说

为什么要这样伤害我？

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Q1

我楼上的邻居家漏水了，导致我的卫生间受到了污损，我从物业那里多次联系对方进行沟通，对方以之前漏水到我家已经做过防水赔偿为由，拒绝为这次漏水负责。我本意不需要金钱赔偿，只需要对方能够给我解决漏水问题，对我房屋受损部分进行修缮、恢复，但对方态度恶劣，无法沟通。律师费与修缮费相较而言略贵，我可以自己写起诉状起诉他吗？如果可以的话我应该怎样写起诉状呢？

A1:

你可以自己书写民事起诉状将对方诉至法院。起诉状需要有适格的原告、原被告，此外信息要全面，请求明确，事实清楚。

当事人提交起诉状向人民法院反映案件事实，是人民法院受理民事案件，予以立案、受理的凭证，起诉状可以使法官了解原告的诉讼请求、事实和理由。民事起诉状需要注意以下几点：1.原告必须与本案有直接利害关系，而且要有明确的被告；2.起诉状应当记明当事人的基本信息，包括：原被告的姓名、性别、年龄、民族、住所、联系方式；3.起诉状上的诉讼请求必须具体、明确。诉讼请求是原告向法庭提起诉讼的直接目的。请求事项应分项列出，不要遗漏请求事项，最大化地主张权利。例如：如果你的诉讼请求是要求对方给付钱款的，一定要写明具体的数额；4.事实理由要清楚、简练，且应当围绕诉讼请求进行组织，与诉讼请求部分相一致，具体地写清楚双方争议的起因、经过、现状、焦点。事实理由一般包括六个要素，即时间、地点、人物、事件、原因、结果等。叙述案情时，必须实事求是，如实反映案件事实、争议的焦点。

需要注意的是，诉求能否得到法院的支持，证据材料的收集很重要。建议你在书写起诉状的同时，应当及时保护好现场，并进行证据固定，例如拍照、录像录音等证据收集。

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Q2

我和丈夫结婚后，婆家全款买了房，但是房产证上面只有丈夫的名字，现在要将我的名字加在房产证上，请问我有产权吗？此外，房产证上没有注明产权，我的产权是百分之五十吗？

A2：

如果房产证加上妻子的名字，妻子就是该房产的共有人，房产证一般会注明属于共同共有或按份共有的份额。

《民法典》第一千零六十二条第一款第（四）项和第一千零六十三条第（三）项规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或受赠的财产原则上为夫妻共同所有，除非遗嘱或者赠与合同中确定财产只归一方。也就是说，在我国，夫妻一方婚后所得的财产原则上均为夫妻共同所有，除非赠与合同中确定只归夫或妻一方。日常生活中经常可见父母全额出资，房屋落在出资方子女名下的情况。对于这种情况，如果当事人之间有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明的，司法实践中一般推定为对夫妻双方的赠与，该房屋属于共同财产。

根据你的陈述，婚后男方的父母给男方全款买了房，房产证虽然只有男方名字，除非婆家明确表示该房屋只是赠与男方，否则该房屋是属于你们夫妻共同的财产，是否在房产证上加妻子名字对房屋的所有权并无影响。即使婆家最初只是表示赠与男方，但其后存在房产证加名的行为，加名后妻子则属于房产的共同共有或按份共有人。另外，如果房产证需要加名，在办理登记时，你们可以选择登记为共同共有或者是按份共有并明确份额。

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Q3

我家厨房下水管道（楼下弯管部分）漏水，有的人说我家在用，应该我负责；有的人说是我家楼板以下部分漏水了，应该楼下负责。那么是哪一家该为此负责呢？

A3:

下水管道属于部分业主共有部分，漏水由谁负责，要根据具体情形进行判断。

第一种情况，房屋仍在保修期内。商品房有保修期，如果房屋尚在商品房销售合同约定的保修期内（排水管道的保修期通常为2年），出现漏水应当由开发商承担维修责任。

第二种情况，房屋已过合同约定的保修期。这种情况下，确定下水管漏水责任，就涉及到判断下水管所有权归属问题。厨房下水管道在结构、使用上具有非独立性、公共性、非排他性的物理属性，为整栋楼或者整栋楼部分单元业主共同使用。《民法典》第二百七十一条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，第二百七十三条规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务”。从具体情形来看，下水管道漏水点虽位于你家楼板以下，但整个管道使用不仅限于你或楼下住户，上下所有单元业主无法专有使用下水管且实现其应有的功能用途。司法实践中，除非是某些用户个人使用不当造成管道漏水应当负责外，凡使用该管道的楼上楼下住户，对管道维护均有责任。同时，也有法院认为，如果管道损害位于某位业主房屋内，相对于其他业主，该业主应承担更多的维修管理义务。

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Q4

我有个朋友借车后拒不返还，我起诉了对方，可是临到执行对方却出事被关到监狱里了，这种情况下我该怎么要回我的车？

A4:

被执行人被关押在监狱的，也可以执行。

根据你的陈述，你将车辆借出后，对方拒不返还，经过法院诉讼，法院已判决要求对方返还车辆。由于判决生效后对方未归还，你向法院申请执行。在执行阶段，法院一般会向被执行人发出执行通知书，责令其在期限内交付车辆。如果被执行人在期限内不交付车辆，根据《民事诉讼法》第二百五十二条的规定，法院可以进行强制执行，直接将车辆交付给你，执行产生的相关费用由被执行人承担。

你面临的比较特殊情况是，被执行人目前在监狱服刑。为便于执行工作，建议你应主动联系法院，将被执行人已被监狱关押事实告知，由法院与被执行人联系，确定有关执行事项。另外，如果你有车辆所在位置的线索，也应一并告之，便于法院执行。

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Q5

我们单元楼里有业主擅自出租房子给培训班，对此我们该怎么维护自己的权益？

A5:

对于不符合条件和无证经营的培训班，你们可以向物业投诉并向有关部门举报。

《民法典》第二百七十九条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。因此，无论是业主还是房屋的实际使用人，都不能随意改变房屋的使用性质。如果业主要改变住宅房屋居住性质，比如开办培训班等，需要经过与之有利害关系的业主的同意，并取得相关的执照。

你们单元楼业主擅自开办培训班，可能对你们正常生活造成影响，你们作为有利害关系的业主，可以向物业投诉，要求物业制止这种行为。如单元楼没有物业管理公司，也可向当地居委会反映。另外，此类以营利为目的的培训班，应当进行注册，办理相关执照。如属于无证经营的，可向教育、市场监管等部门进行投诉。

感谢值班律师：

李琳（广东广州）

来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）