【引言】
虽然近两年房产价格逐渐趋于稳定，但动辄数十万、上百万，甚至更高的价格，还是让现在多数的年轻人望房轻叹，有多少套房子也慢慢变成代表家庭财产的象征，而如何将房子传给下一代也显得愈发重要起来。
可现在网上各种说法满天飞，“遗产税”、“20%的个人所得税”等等很容易就看花了眼，让人左右为难，今天就来和大家说说3种房产“继承”方式的优缺点，顺便辟几个常常能在网上看到的谣言。
【3种“继承”方式】
3种“继承”方式分别是赠与、买卖以及继承，前两种是老人在生前处置房产，后者则是老人过世后处置房产，先说说大家最为关心的费用问题：
1.通过赠与的方式将房产过户给子女
老人无需缴纳任何费用，但是子女需要全额缴纳契税（按照3%的比例缴纳）。
2.通过买卖的方式将房产过户给子女
老人将房产以买卖的方式过户给子女，实际上就属于正常的二手房交易，所以双方需要根据实际情况按照二手房交易的缴税方式进行缴纳。例如：房产满五唯一，那么老人无需缴税；子女根据房屋面积等情况缴纳1%-3%的契税。
3.通过继承的方式将房产过户给子女
目前我国已经取消了“强制公证”的规定，所以如果继承人之间无异议，可以直接办理房产过户手续，省下了一大笔公证费用，只需要缴纳一定房产过户时所产生的费用；如果继承人之间存在争议，则需要通过继承公证或诉讼程序继承，那么就需要缴纳一定的公证费或者诉讼费用。
总结下来，如果对于继承无异议的情况下，明显是通过继承的方式将房产过户缴纳的费用是最低的。
其次，再来说说大家比较关心的房屋二次出售的个税问题：
其实，这三种房产过户方式对于子女二次出售该房产是没有任何影响，如果房产满五唯一，则不需缴纳个税；未满五唯一，则需要全额1%或者差额20%个税（房产出售价格的1%或者我们“获得”房产至出售房产这段时间房产差额的20%缴纳个税）。
所以受赠、继承来的房产再次出售需要缴纳房产出售价格20%的个税，完全是对现行政策的错误解读。
关注东友，每天了解一个法律知识，万一有用呢？
文丨东友律师
仲裁律师找哪家，仲裁律师找哪家好
中国商报（文琳 刘泽玮 记者 智文学）近日发布的《2022年度中国企业“走出去”仲裁调研报告》（以下简称报告）显示，70%的受访企业会在涉外合同中约定仲裁条款，... 时间：2022-12-31找律师办房产继承大概得多少钱，找律师办房产继承大概得多少钱啊
【引言】虽然近两年房产价格逐渐趋于稳定，但动辄数十万、上百万，甚至更高的价格，还是让现在多数的年轻人望房轻叹，有多少套房子也慢慢变成代表家庭财产的象征... 时间：2022-12-31判缓刑可不可以找律师签到，取保候审,缓刑,以及刑事案件有必要请律师吗
取保候审是一种刑事强制措施，具体来讲是指在刑事诉讼程序中，未被刑事拘留、逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人，在提出保证人或者缴纳保证金，... 时间：2022-12-31起诉欠钱者找律师流程和费用，起诉别人欠钱不还流程需要多少费用由谁出
财产案件的诉讼费用，实行按比例分段累计缴纳：对于不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交... 时间：2022-12-31如何找律师立遗嘱，遗嘱如何认定
【点击文末蓝色字体 “了解更多”，就可以咨询专业律师哦】遗嘱是当事人对自己去世后财产处理的一种意向表达，在《继承法》中明确规定了在有遗嘱的情况下优先遗嘱... 时间：2022-12-31