买房需要找律师吗，谢娜买房子跳单

张杰谢娜发布律师声明，绕过中介跳单买房，究竟违不违法？

娱乐圈里从来就没有安宁过，前段时间黄晓明和杨颖“悄悄”发布了离婚消息，也被“新春佳节”冲淡，而一向恩爱的张杰谢娜最近也遇到了麻烦，倒不是两人婚姻上的麻烦，而是有人爆料了张杰谢娜两人买房跳单，直接绕过了中介与卖家签约，并称事后其律师还威胁过中介。

对此2月8日张杰谢娜的律师发布声明，否认了跳单、威胁，并表示“H先生”的偷拍行为严重侵犯了张杰与谢娜的肖像权与隐私权。对此不少网友发表评论，其中很多人都在疑惑“跳单违法？”的问题，有网友疑惑：“跳单违法吗？买房一定是要通过中介吗？”、“中介费太高，明星都嫌贵，跳单又不违法，有啥可谴责的？”、“不违法，违背道德。”

确实网上很多网友都在争议跳单是否违法的问题，其实这个问题很简单，结合整个案件可以总结为：跳单的确违法，但是中介需要证明买家跳单了。根据《民法典》965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

“跳单”是委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的行为。在《民法典》之前，对于“跳单”行为，法院主要根据《合同法》 及双方合同约定并结合诚实信用原则对“跳单”行为进行认定，并判决违约方承担责任。《民法典》颁布后，对于“跳单”行为有了明确的规定，首次将“跳单”行为上升到了法律层面，不仅保障了中介人权益，而且对于违背契约精神的行为进行了严格规制。

判断是否构成“跳单”，首先要看中介合同是否已生效，并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。说白了跳单是一种否认中介劳动价值的低素质行为，也是买家的违约行为，民法典生效后有效地保护了各岗位的工作价值，保护了合约的公平有效，所以“跳单”是违法的，是违约的，是不道德的。

本案中很多细节没有公布查明，还是需要等待双方提供更有效的证据，在大瓜的真相来到之前，我们应该谨言慎行，不造谣、不传谣、等真相。有人爆料“张杰、谢娜买房跳单”，绕过中介这事，究竟违不违法？现在，你懂了吗？欢迎留言讨论。

我是大为律师，对您大为有益。

本期编辑：独教授

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