山东青岛找合同律师联系方式，「法律顾问」张三和李四签的合同，管不了王五

我们拿到一份合同，首页上一开始就会写上，甲方“某某某”，乙方“某某某”，合同的最后，还会有甲乙双方的签字盖章。这份合同，往往只有甲和乙双方知道，其他别人根本不知道。合同里写了双方的权利和义务，这些权利和义务也只能要求甲方和乙方来承担。这就是合同的相对性。今天，我们来聊聊合同的相对性原则。

合同，有时我们也写作“协议”，以前还叫契约。它是一种约束签合同的人的一种约定。有的是两方，有的是多方。但是张三和李四签的合同，一般是约束不了王五的（特殊情况在最后会列举），这就是合同的相对性。

因为在合同条文里会有权利和义务条款，这里的条款约束的都是订立合同的双方，不能将这些条款（特别是义务条款）要求签合同以外的其他方履行。

这其实想想就很好理解。假设站在自己的角度来看，张三李四签了一份二手房买卖合同，张三要你把你的房子卖给李四，而你根本不知道这份合同存在，这合理吗？

有的时候，合同确实需要三方参与，那么，要么是三方共同签一份协议，在合同里列明三方的权利义务；不适合签三方协议的，例如，张三和李四签一份合同，合同里涉及王五，但是李四又不想让张三知道王五，那么可以由李四再单独和王五签合同。

公司法务在审查一份合同时，如果出现涉及多方的情况，需要明确合同中的各方对本合同是不是都知晓并同意，验证方式就是他们会不会在合同上签字盖章。如果合同里有这一方，但是它却不在合同上签字盖章，也没有任何证据能证明它知道这事，那么就要考虑这份合同对它的效力了。

当然，合同的相对性是合同法的一般原则，有一些特殊情况是突破了合同的相对性原则的，例如房屋买卖中的“买卖不破租赁”就是一个例外。明明是业主将房子卖给了客户，一手交钱，一手交房，但是如果房子里还有租客的话，你不能说我买了房子就把租客赶出去。也就是买卖了，但是租赁关系还是继续存在的，这是法律中为了保护租客的权利的一种特殊规定。

又比如合同编中的代位权、撤销权，物权编中的预告登记等，都是突破了合同相对性的特殊规定。

综上，抛开特殊规定不说，一般情况下合同仅仅只能约束签订合同的各方。大家在拟定合同或者审查合同过程中一定要注意，避免某些条款会不发生效力。

（原创文章，如需转载请联系作者。本文作者：徐朋基律师，北京市京师（青岛）律师事务所）