螺号网之前跟大家分享过泰国别墅的价格，100万就可以在泰国拥有独栋别墅，还没国内二线城市一套两居的房子贵。但，在泰国购入别墅是有政策限制的，泰国政府规定，外籍人士不可以购买泰国土地，也就是说外国人在泰国没法儿直接购买别墅。很多读者在后台问该如何合法持有泰国别墅，今天螺号网小编就跟大家分享一下。

一、外籍人士如何在泰国合法购买土地及别墅

泰国是一个非移民国家，同时也是一个土地私有化国家。政府规定，外国人不能以自己的名义直接购买泰国土地和别墅，只能以泰国公司的名义持有。

与国内程序的复杂性相比，在泰国注册公司非常容易。它可以在短时间内以低成本完成所有程序。泰国公司的法人，对公司拥有绝对控制权，这意味着没有法人的签字或盖章，公司的所有决定都将无效，以公司名义注册的别墅房地产处置权自然将100%归公司法人所有。

事实上，外国人一直以这种方式拥有泰国的大部分别墅和土地。这家泰国公司并不需要你来实际运营它。只需要每年支付一点点的公司报销费用。专业的房地产经纪人和普通的会计师事务所可以帮助你解决这些问题。

二、法律方面的规定

1.在泰国，外籍人士购买并以个人名义居住的房产只是公寓。

2.除了泰国公寓外，非泰籍人士不能以个人名义购买其它类房产（土地、别墅），别墅和土地类产权只可以落户到泰国人或在泰国注册的公司名下。

3.除非在泰国建立一些非常特殊的企业，否则非泰国人只能持有不超过49%的泰国股份。至少需要找到两个或两个以上的泰国人作为股东来持有另外51%的股份。

三.泰国注册公司的实际状况

在泰国，外国人(尤其是欧洲和美国的客户)注册公司并以公司的名义持有土地一直很普遍。泰国90%以上的外国人以这种方式拥有别墅和土地。目前，没有因这种方法而引起的公开负面案例。

通过泰国知名律师事务所的律师，当注册公司的所有权生效时，协助办理手续的泰国人签署一份合法有效的放弃权益文件，这可以保证泰国股东放弃他们的权益，公司及其所有财产归中国股东所有。

注册泰国公司和在中国注册没有什么区别。有经验的机构可以完成注册。一般来说，它只需要提供一本个人护照，签几个字，然后代理机构会协助提供泰籍股东。注册后交由会计师办理每月纳税申报，每年维护费用约3000元。

四.长期租赁:90年长期租赁权

在泰国，租用一块土地或别墅的最长租赁期限为30年，这也是外国人在泰国获得临时土地产权，然后再续租30年的最有效方式。

土地租赁的续期最多只能持续三十年，然后必须续期。有建筑物的租赁土地的产权受到保护，因为其上有建筑物。建筑物和土地的产权是分开的。租约期满后，土地所有者不能兼并建筑物所有者。如果土地租赁合同没有在土地办公室登记，所有三年以上的土地租赁将以三年为基础计算。因此，所有30年的土地契约必须在土地办公室登记。此外，即使土地被所有者出售，原土地租赁协议仍然有效。

你可以租土地或别墅，租期通常长达30年，并且可以续约。虽然30年的租约不能让你拥有房产，但你可以控制房产至少30年，还可以再持续30年一到两次，加起来就是90年。

承租人可在有限的土地租赁期内随时指定任何第三方作为其土地和财产转让候选人。承租人指定新的土地承租人并正式通知土地所有者后，土地所有者有责任在30天内完成承租人的转换程序。一旦承租人从甲转到乙，以前土地所有权的生效日期将被更新。也就是说，乙得到的不是甲剩余时限土地的所有权，而是一个全新时限的所有权。也就是说，新的“90年”将会诞生。

五.外国人在泰国买别墅有哪些方式？

在泰国有两种购买别墅的方式。

一种是先买地块(预制别墅)，然后在你选择的地块上建造别墅。一般来说，开发商或建筑公司会有固定的别墅类型蓝图，但别墅的具体使用面积可以根据自己的意愿决定。你可以大也可以小(单层或双层)。在这个地块上，你可以设计花园、草坪、游泳池和你能想到的一切，而建造别墅通常只需要4-8个月的时间。

另一种方法是直接从开发商设计的别墅社区购买一栋别墅，就像购买公寓一样。这种方式的优点是社区规划是完美的。此外，泰国开发商交房的标准都是精装修的，有些还配有电器设备。现在许多别墅社区都是由开发商建造的，他们可以在你不住的时候帮你出租和运营，并定期将租金返还给业主。这是投资和自住的完美结合。

六、外国人在泰国购买别墅的程序复杂吗？

外国人在泰国购买土地和别墅的程序并不复杂，甚至比购买公寓还简单！因为外国人购买泰国公寓，他们必须有从海外账户到泰国账户的外币转账资金，这样他们才能获得泰国银行的外币兑换证明。如果他们不能出示银行证明，土地部门(土地办公室)将拒绝转让外国人名下公寓的所有权。

但是，在购买土地和别墅时，由于它们是以外国人在泰国注册的公司的名义购买的，因此不需要泰国银行的外汇兑换形式、资金来源、资金数额、支付方式等。不受任何限制，所有权的转移可以在半天内顺利实现。

七、存在哪些风险？

1.人性与道德风险

泰国股东不是真正的出资人，但在法律上他们持有相应的股份。有风险吗？根据律师签发的上述所有文件，这种风险可以完全避免。

2.政策风险

政府很清楚外国人在泰国设立公司来拥有别墅和土地的方式，但事实上泰国政府默许了。泰国和中国有着悠久的历史。泰国自古以来就是一个亲中国的国家。第九任泰国国王来自中国广西。泰国前总理都是中国人。因此，在一个佛教国家和亲中国的国家，不太可能出台新政策来侵犯外国人的财产权。

泰国是一个依赖旅游业的国家，包括泰国农业，后者也依赖旅游业来增加消费和出口。因此，泰国一直鼓励外国人来度假和养老，以帮助泰国发展经济。外国人以公司的形式拥有财产权是众所周知的普遍现象。如果泰国限制自己的政策，这将极大地影响泰国的经济。

这些是在泰国购买别墅和土地的方法和注意事项，了解了这么多，小编祝大家早日在泰国拥有自己的一栋别墅，面朝大海，春暖花开。

螺号网，海外房产投资专家。

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