七年前，泰安宁阳的李女士买了套小产权房，双方签订合同、交了十万定金。可没想到今年交房后，原房主却不认账了！
李女士说，当初在买房协议中曾明确约定，任何一方违约，必须双倍返还房款。对于合同中的这个约定，原房主并不否认，但他认为，现在房子总价也就30万，自己最多额外赔偿李女士三万元。
《民法典》解读：小产权房只能在本村内部交易，非本集体成员不允许转让买卖。李女士虽然与原房主签订了买卖协议，但从法律上来说属于无效合同，里面约定的违约条款也没有法律效力，李女士只能要回定金十万元以及期间产生的利息。
律师建议：小产权房虽然价格便宜，将来一旦出现纠纷，很可能得不到法律保护。尤其在离婚或继承案件中，一般情况下法院是不予分割的。建议大家选择正规商品房，以免后续遇到纠纷。
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