买房后后悔了，想退房退定金，但是开发商不给退怎么办，我之前写过一篇《可以成功退房退定金的12个干货小技巧》，很多粉丝私信问我，这12个干货小技巧很多要通过起诉开庭才可以，如果觉得开庭要交诉讼费，不想增加诉讼费成本有什么办法吗？
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今天就和大家分享下，不用开庭，通过下面几个步骤，也能成功退房退定金。
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1️⃣、收集可退房退定金的证据
明明自己没有限购资格开发商说你能买房，明明自己流水不够开发商可以和承诺帮你包装、开收入证明。记得自己在和售楼处销售沟通的过程中把开发商的虚假宣传、不当承诺内容都录音录下来，作为之后沟通退房的证据。
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2️⃣、委托律师准备起诉材料
很多读者会问，不是说不用交诉讼费嘛，怎么还要准备起诉材料？
那是因为，购房者正常退房是找销售退，但销售有销售业绩指标，所以销售是没有动力给你走退房流程，帮你申请退房的，一退房，指标就完不成了。
所以退房一定要绕开销售，而通过起诉，让开发商法务介入，完全绕开销售。
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3️⃣、申请诉前调解
准备好起诉材料，但要求法院先不立案，而是先立诉前调解。这样一来，调解可以不用预缴诉讼费，但调解的通知一送达开发商，开发商的法务就必须介入。
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4️⃣、委托律师与对方法务谈判
开发商法务一介入，律师对律师，就好沟通多了。开发商的法务一看你这边证据充分、理由充足，诉讼也讨不到便宜，自然就愿意调解退房，免得开发商拿到一个会被公开的生效判决。即使证据并不充分，通常也会在购房者律师的施压之下，降低退房的违约金。
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5️⃣、签订退房协议
走到这一步，退房基本就算成功了。但有一点切记，如果开发商要求收退房违约金的，可以考虑支付，但一定要约定房款的退款时间，并且约定，如果开发商逾期退款的，退房违约金便不再支付。以免房子退了，违约金付了，退款却拖着。
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6️⃣、拿到退款
一般来说开发商都会根据退款协议履行退款义务，如果签了退款协议还不履行，那说明开发商已经没有信用可言，只能继续起诉了。
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如果有关于购房的其他问题，也可以找我咨询哦。
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