房产遗赠被告找律师代理怎么办，房产遗赠被告找律师代理怎么办理

导语

房屋所有者去世，留下了一份内容含糊的遗嘱，多名继承人对继承权、继承份额都有自己的理解，因无法协商一致诉至法院。今天，我们就来探讨一下，遗赠可不可以附条件，如何看待遗赠中附条件的行为，对方拒绝履行所附的条件该怎么办？

01.

案情简介

张男与王女是夫妻关系，双方育有3名子女，分别是张1、张2、张3。张男生前留有遗嘱，遗嘱中载明如其先于配偶死亡，则所有房产、存款交由其配偶王女继承。后张男于2006年，先于王女去世。2010年王女去世。后被继承人之间发生纠纷，诉至法院。我本人代理张2开庭参与诉讼。

王女留有自书遗嘱，遗嘱载明“我本人名下位于海淀区的房产一套，在我去世后留给张1继承。位于西城区的房产在我去世后，售房款一部分给张2、一部分给张3。张3之女张4，需要做DNA鉴定，如果她是张3之女，则西城区的房产给其三分之一，如其不是，不要冷落她。”后王女去世，双方发生纠纷诉至法院。张1、张2、张3、张4均认可两份遗嘱的真实性及遗嘱书写的文字本身。但是张3、张4坚决不同意做DNA鉴定。

庭审过程中，法院认为遗嘱书写含糊，内容有歧义，无法还原立遗嘱人真实的意思表示，向双方释明可能按照法定继承处理。

02.

各方观点

张3、张4观点：

遗嘱真实，我们认可遗嘱的意思是如果鉴定并非亲生子，则张3、张2各继承二分之一，但是遗嘱不能强迫我们进行血缘鉴定，户口本就可证明双方关系，故遗嘱中要求鉴定的内容无效，我们要求各自继承三分之一。

张1观点：

遗嘱内容明确、真实，根据户口本可以显示张3、张4的身份关系，无需鉴定，如果张2有证据证明，其二人并非亲生关系，则张2、张3各继承二分之一，如张2没有证据，他们各继承三分之一。

我方观点：

根据《继承法》的规定，遗嘱继承的继承人只能是法定继承人中的一人或多人，张4作为张3的女儿并不是法定继承人，因此，本遗嘱其实包含两个部分，一个是遗嘱，另外一个关于张4的部分应该属于遗赠。所以，我们认可遗嘱真实、有效，但是立遗嘱人明确要求张3、张4进行亲子关系鉴定，如其二人拒绝履行遗嘱附加的义务，则我方应与张3各继承二分之一。如其二人愿意履行义务，则根据鉴定的结果，按照遗嘱的内容继承涉案房屋。

法院观点：

遗嘱书写字迹含糊，内容不明确，遗嘱内容是说继承售房款，并未指明双方继承房屋，但立遗嘱人无权强迫被继承人将房屋出售。同时遗嘱未指明张2、张3具体的继承份额。最后身份关系可以依靠户口本、出生证明确定，无需鉴定。

综上，虽然原被告均认可遗嘱内的文字本身，但是原被告的意思并不能代表立遗嘱人的意思，仅根据原被告的意思表示，不能还原立遗嘱人的意愿，故应按照法定继承处理。

03.

案件焦点

1.遗嘱内容是否具体确定，能够反映立遗嘱人真实意愿？

2.亲属关系是否必须进行亲子鉴定，立遗嘱人是否有权要求张4进行鉴定？

3.如果遗嘱无效，如何按照法定继承分割涉案房屋？

我方观点：

现原被告各方均认可遗嘱的真实、有效性，且对遗嘱文字及理解均没有歧义，在法院前几次开庭时，双方均认可，遗嘱的实际含义是：西城的房产由张2、张3各继承50%份额。如果张4是张3之女，则张2、张3、张4各三分之一，如果不是亲生子女，则张2、张3仍按各二分之一继承房产。

故针对上述情况，我方认为：

一、现原被告对遗嘱内容本身并无争议，由此可见对社会普通群众而言，遗嘱不存在文字歧义。故考虑到立遗嘱人并不具备专业的法律知识，即便法院认为遗嘱表述不具体，也不能轻易认定遗嘱无效。应尽力还原立遗嘱人的真实意愿，不应超范围认定案件事实。

即便最后一次开庭中，张3突然改口认为遗嘱内容模糊，但其在上一次庭审中，已经认可了遗嘱的含义，属于自认，如其要推翻自认，必须提供充足的相反证据，否则法院不应予以采信。

（一）从《遗嘱》的文义来看，立遗嘱人的真实意思是明确具体的。

从文意上看，立遗嘱人将西城房屋产遗留给张2、张3的意思表示是清晰明确的，分割售房款只是对继承人处分权、所有权的限制（虽处限制无效），但不是对其二人继承权的否定。

故按法定继承处理遗产，显然与立遗嘱人的内心真意不符。同时涉案遗嘱，不符合《继承法》第二十二条关于遗嘱无效的法定情形，因而西城房屋不应按照法定继承处理。

（二）从遗嘱上下文字内容理解，实际遗嘱指定的继承份额是明确的，可以还原的事实。

遗嘱中虽载明“西城房屋售房款一部分给张2，一部分给张3”，但结合下文“张4必须做DNA,是张3的女儿，要给他三分之一”可以看出，即便遗嘱未指明具体份额，但按照表述习惯、逻辑，遗嘱未指明具体份额，必然是想将房屋由张2、张3各继承50%，否则一定会另行明确份额，避免双方纷争。

同时遗嘱在后文中，指明增加张4一人后，张4的份额是三分之一，由此也可印证，立遗嘱人的意愿是根据人数平分房屋份额。

综上，遗嘱作为一种单方法律行为，应以探求遗嘱人内心真意为遗嘱解释的首要原则，并在此前提下适用如下具体规则：文义解释规则、整体解释规则、错误不害真意规则、尽可能使遗嘱有效规则。因为，没有人订立遗嘱是希望让该遗嘱归于无效的。

二、遗赠可以附条件，附条件的遗赠并不影响其法律效力，现被告拒绝履行遗赠所附义务，应取消他接受附义务那部分遗产的权利。

身份关系本身不适用自认，且立遗嘱人在遗嘱中要求以鉴定结果作为继承依据，本身并不违反法律规定。现张4拒绝履行义务，导致鉴定结果不确定，应由其自行承担不利后果，应按照DNA结果并非亲生子女的情况予以处理。

三、退一步讲，即便按照法定继承，张2履行了赡养义务，并得到了立遗嘱人的认可，不应予以少分。

立遗嘱人在遗嘱中载明，将遗产部分留给张2继承，恰恰可以表面，其认可张2尽到了赡养义务。同时赡养并非必须有经济上支出，由于立遗嘱人有退休金、有2套房产，因此有足够的经济能力保证自己的生活。故从精神上、体力上对被继承人进行付出，实际也是一种赡养的表现。

04.

本案难点

法院在开庭后曾组织双方进行了调解，在张3、张4拒绝做亲子关系鉴定的情况下，法院询问我方意见，我方当时明确表示， 如其二人拒绝鉴定，则要求继承西城房屋的二分之一，但法院明确表示，即便判决也不可能给我方二分之一，故结合法院明示双方法定继承这一情况，很明显法院倾向于按法定继承分割西城房屋，即给我方三分之一。且其他继承人分别答辩称，如按照法定继承，认为我方当事人不孝顺，要求我方少分，他们多分。

在此情况下，我方提交了书面代理词，并在开庭的过程中据理力争，从法律、情理多种角度展开陈述，最终两位陪审员也比较赞同我方观点。后法院在辩论终结后与我方联系，做通了张3、张4的工作，让其二人通过法院进行亲子关系鉴定。

05.

法律依据

《继承法》第十七条自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

第二十一条 遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。

第二十二条 无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

06.

律师总结

实际本案遗嘱的内容，从严格角度上来看，确实并非具体明确，但是遗嘱的内容也基本能够体现立遗嘱人的真实意愿，不应轻易认定无效。更何况，实际本案全部的继承人对遗嘱内容已经达成了一致意思表示。

当然实际在研究本案时，也有其他律师提出过不一样的观点，案件本身其实很多时候，都存在多种思路、多种理解，这是一种正常的现象。

但本案的重点是，如何在法官倾向性明确的情况下，顺利说服法官，改变法官的思路与想法，争取获得法官的支持。即在判决尚未作出时，律师不应轻言放弃，不论判决结果的，去努力与付出，确保每个案件不留遗憾。

最后欢迎各位法律共同体与我一同讨论，分享自己的看法与心得：）