合肥退房找律师，租房有问题,可以解除合同

律师

简介

姓名：吴飞

职务：安徽远致律师事务所副主任律师

个人履历：具有较为深厚的法学理论功底，办理过多宗民商事诉讼、刑事诉讼、行政诉讼案件，并参与大量非诉法律事务工作，为多家企事业单位提供过多项法律服务。本着“坚持信念、精通法律、维护正义、恪守诚信”的法律服务工作理念，为委托人提供“高质量、高效率”的法律服务，受到当事人的普遍好评。

吴飞律师与媒体合作紧密，凭借出色的专业素质，获得众多媒体的认可。先后担任了安徽广播电视台法律顾问、安徽广播电台《维权先锋》栏目法律顾问、安徽电视台《帮女郎》栏目特聘帮帮团成员、安徽电视台《法治时空》栏目特约律师、《安徽商报》特约律师、《江淮晨报》特约律师。

租房后发现房子竟有问题，能否解除合约？

观众提问

我在合肥天陇广场租房，签了租房协议，2号发现房屋有问题，我想解除合约，对方不答应，还把门锁换了，押金也不退给我，请问律师，我能解除合约、要回押金吗？

律师解答

这是可以的，房东在租客发现问题之后，没有第一时间去协商解决问题，也不去判断这个问题是否会对房屋的使用造成困扰，而是直接将门锁换掉来阻止用户进入。实际上，房东这是以自己的直接行为来表明其不愿意继续履行这个协议，用户同时也无法达到租赁房屋的目的，属于根本违约。这个观众是可以解除合约并且要求其退还押金的。

相似案例回顾

当我们离开家乡去城市居住时，我们怎么能不可避免地租住别人的房子呢？现在，很多地方的房东签订了长期合同。租户和房东之间会有一些感情是不可避免的，因为毕竟我花了很多钱，但是什么呢？偶尔，一方会遇到事实的另一面。如果有这样的事情，撕裂双方的面貌是一件小事，因此租房与租房之间的关系是完全分裂的。这样的事情，张大姐就遇到了！

张大姐的三口之家通过介绍一些人在社区租了一间一居室，一居室的房子。他还与房东签订了租房合同。房子的租金超过3,000。双方表示，押一付六。这位大姐很快为此付出并搬进去了。

我住了超过29天。在不到一个月的时间里，楼下的邻居回应了张某的厨房漏水，此问题已经出现过。他还说房东以前就有但是没有处理，现在楼下漏水的情况已经非常严重。必须及时处理。从表面上看，张大姐在浴室里没有任何异常。我不知道水泄漏的地方。

除了浴室漏水的问题外，还存在问题。一件重要的事情是起居室的客厅天花板上有裂缝。张大姐想下楼看具体情况，但没有人在家，所以张姐回到家里仔细看，发现自己的天花板。还有一些裂缝。

就这样，张大姐在不到两个月的时间内租了房子，邻居们告诉他们房子里有这么多问题，这让张大姐觉得这房子不够安全，不能这样生活。内心并不放松。当我第一次考虑在一开始就租房子时，房东故意隐瞒楼板破裂和浴室泄漏的问题，这对房子来说非常严重。这让张大姐的心里非常不舒服。

所以，张大姐发现房东要求退房，房东告诉张某，他身后的租金可以退还给张大姐，但每月3,650元的押金将不予退还。张大杰认为房子不能继续租房，因为房东故意隐瞒房子。在合同开始时，房屋的缺陷被怀疑是欺骗。张大姐认为，不是因为她自己的原因，租约关系无法继续下去。她没有违反合同，不应该遭受损失。存款和租金房东都应该退还。

目前，张大姐已将大部分物资搬出这栋房子，只堆放了一些尚未取走的行李，并等待房东来到房子办理手续。关于我是否可以取回押金的问题，张某打电话给房东的电话已被无人接听。无奈张大姐联系了记者，帮助联系房东。记者向房东发了短信，简要介绍了情况。房东通过微信告诉微信后不久，她将在未来几天从田间回来，她到家里办理了与张大姐交房的手续。那时，她会再次与张先生谈判退还押金。

小编有话要说：

在进行房屋，车辆等大件物品的租赁和销售时，有必要全面核实检验项目本身是否存在质量问题，并核实相关手续是否齐全，是最好问更多问题。您可以查询周围的朋友，不要急于一会儿，以免造成不必要的经济损失。

（来源：房天下）

知识科普

房屋租赁合同

房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。 签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。

（资料参考：百度百科）

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