这两个陷阱是买房最常见的坑，可是还是有很多人没听说过，今天拿最近我身边发生的两个例子和大家分享。堂弟购买一新房，结果开发商暴雷，房子还未完工，交房遥遥无期。朋友甲准备全款买二手房，支付大部分购房款后，卖方将购房款挪作他用，并没有去拿到银行支付剩余贷款，导致房屋无法解押，迟迟无法过户。
好不容易选到了一套各方面都心仪的好房子，谁都想迫不及待地买下来，但是买房子是件大事，购房款可能是一个人大半辈子的积蓄，签合同前花个一两天的时间做一下对方履约能力调查还是有必要的。
律师支招：
1.购买新房，先上网查查开发商以前的信用情况，看看是不是已经暴雷的开发商，是否已经被列为失信被执行人。其次，再查看该开发商的负债状况，如果资产负债率明显高于同行业其他开发商，那后续暴雷的风险较大。
2.购买二手房，在看中房源的情况下，先查看房屋抵押情况和出卖人的资信情况，如果房屋贷款已经还清，出卖人无经济纠纷，工作情况和社会关系较为简单，卖房理由较为可信的，则是比较优质的房源，反之要谨慎。另外，全款购房的，最好在过户之后再付大部分款项，或找权威的第三方机构（通常是中介平台）监管资金，过户之后再支付价款。
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