交了首付款退房能找律师咨询一下吗，想买房的人要小心长沙小伙买了一套商品房，贷款下不来、定金退不了…很多人可能都遭遇过

想在长沙安家落户买套房？

一般人买房步骤是这样的：

找中介或者置业顾问看房

↓

看中房子

↓

因怕被别人“抢先”付意向金

（中介、置业反复承诺意向金可退）

↓

计算房屋总价

凑首付、申请贷款

……

如果已经付了意向金

但贷款下不来

咋办？

李先生就遭遇了这样的难题

本以为不能贷款

只是买不成这套房子

没想到意向金也不能退了！

咨询律师帮忙

律师却说是李先生自己违规！

所有想买房的人

都长点心吧！！

↓↓↓

老家沈阳的李先生来到长沙一年多了，去年9月他和女友一起相中了卓越浅水湾的一套公寓楼，正准备安个家，到售楼部交了意向金以及首付款的部分款项，可是这房子如今没买得成，退房时两万元的定金，开发商也不退了，咨询律师还说是李先生自己违规……这究竟是怎么回事呢？

李先生：9月份我就定下来了，在这边买了一个公寓，我当时交的定金，去办贷款，定金交了两万块钱，完事就去办贷款，然后办贷款途中我又交给他10万，10万就是首付款的部分。

李先生手上的资料记录得清清楚楚，2万元定金，这是交给长沙市祥华房地产有限公司的，10万元的房款也是他们收的。可钱交了以后，李先生遇到棘手的问题了。

交钱的时候是容易的，退款可就没那么容易了。

看看李先生的合同上，对于定金一事是否退款的条件，只涉及到李先生申请资料的真实合法有效性，对于贷款成功与否导致的不能买房，并未提及。

那这事究竟该怎么解决呢？

李先生经过多方打听，终于找到项目的销售总监，她已经调任另一个项目部。

这名工作人员透露，他们一般对购房者的资格还是会有严格审查，会尽量避免像李先生这样的矛盾。

但这一操作流程，如今并不是法律规定的强制规范。

律师表示，从现有情况来看，开发商在定金一事中并不存在违规违约行为，反倒是李先生在合同规定的时间内，未按约缴纳剩余的首付尾款，因此这显然没达到退还定金的条件。

律师也提醒消费者，在购房前一定要确定自己是否具备购房资格以及购房能力，其次也得看清楚所有合约条款，避免法律纠纷。

白纸黑字的合同

它不仅仅是几页纸

更是法律对双方的约束

在买房前一定要搞清楚

到底有没有购房资格

有没有支付能力

千万别“赔了夫人又折兵”

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编辑 | 虾妹 剪辑 | 呀呀

审核 | 水各

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